家賃の値下げ交渉は可能ですか？

質問

家賃の値下げ交渉は可能ですか？

１０年以上住んでいるアパートですが、
最近、空き室が目立ち、不動産の空き室情報を見たら、
払っている家賃より１万円以上も安くなっていて、納得できません。

家賃は入居時からずっと変わらず、
更新料もないのですが、
このご時勢、周りのアパートの家賃もみんな値下がりしていますし、
いくらかでもディスカウントしてもらえたら、非常に家計が助かります。

もうじき更新月を迎えるのですが、そういった交渉はできるものなのでしょうか。
法的にはどうなのでしょうか。

回答No.4

tom900 · ベストアンサー

家賃の値下げ交渉は可能ですよ。
仲介物件なら仲介業者を通じて、直の賃貸なら大家さんとの直接交渉になるでしょう。
これらの交渉事は法的にもなんら問題ありません。
賃貸契約書にも、そのような文言があると思います。

まずは、同じアパートの賃料まで下げる要望を出してみると良いでしょう。
ただ、絶対に下げろ！とか廻りや同じ物件が下がっているのが納得いかない！と言った感じではなく、下がらないですかね？みたいな感じの方が、相手も話しに乗りやすくなります。

月額の賃料が分かりませんので、断言は出来ませんが、例えば、賃料が月５万なら大家にすれば、月１万下げても、そのまま入居してくれるなら、２年で家賃収入が２４万円減ることになります。
しかし、５ヶ月間空室になるのと同じです。

その他に、大家さんが負担する室内クリーニング費用や壁紙張り替えや畳替えなど、入居者が替わるために発生する費用も考えれば、そのまま更新して貰った方が「トク」と言うケースが殆どです。

不動産業者も更新なら黙って更新手数料が入りますが、退去となれば新規の入居者を探さなければ１円にもなりません。
こうした状況もあるので、不動産屋にも更新の事務手数料を下げる交渉もしてみてください。

※一部の地域にあるような、保証金制度の場合には、退去を前提に話をすると「損」になるケースもあるのでご注意を！

お礼

詳しくありがとうございます。
参考にさせていただきます。
勇気が出てきました。

回答No.6

makookweb

もちろん可能です。

税金の値下げ交渉だって、
コンビニでの値引き交渉だって、
１００円ショップでの値引き交渉だって・・・

交渉なら何だって可能ですよ。

応じてくれるかは相手次第ですけど。

回答No.5

shimokita4002

皆さんの書かれている通りですが、一つだけ
私の実家のマンションが同じように新入居者が安かった為、両親が大家さんに
家賃交渉をしたところ、気に入らなければ出ていってください。と言われてあきらめた
事があります。言い方にも注意したほうがいいと思います。出来れば他の住人の方と
一緒に言った方がいいかもしれません。

お礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.3

Wjet

結論から言いますと「できます」

近隣の同規模の部屋と比較して不相当に高額となっていると言える場合には、賃料の値下げ請求ができます。

詳しく書いてあるＨＰのＵＲＬを添付しておきますのでご参照してみてください。

参考URL：

http://www.hou-nattoku.com/consult/164.php

お礼

ありがとうございます。
参考になります。
ご紹介いただいたＨＰのケースに近いかもしれません。

回答No.2

86tarou

交渉は出来ますが、結果は大家との話し合い次第です。成否は、あなたは引っ越してもいいのかそこに住みたいのか、大家は空きになると困るのか家賃を下げるくらいなら出ていって貰っても困らないのかということです。取り敢えずは交渉してみては如何でしょうか？希望の金額があるなら、多めの値引きから交渉してみましょう。大家がその金額は無理だけどこれくらいならと言ってくれば、お互い歩み寄って希望額に近付けるようにしてみてください。

お礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.1

code0421

こんにちは。
法的にはどうかわかりませんが、
全然家賃交渉しちゃって下さい。
不動産屋さん経由だとめんどくさがられてやらないかもしれないので、
直接、大家さんへ交渉してみるのが手だと思いますよ＾＾
（不動産さんは家賃が下がると、手数料が減りますからね（笑））
結構、自分の回りでは常にアパート情報を見て、交渉してる人がいます。
得に、新しい入居者がいたり転勤時期等は目を配らせてるみたいですよ。

お礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。