土地の売却時価について

質問

この度、私の姉に土地を売却する事になりました。
その土地の上には姉が家屋を１００％所有・居住しており、その地べたは私（今回売却分）と姉で２分の１ずつ所有しています。
姉に土地を貸している事についての収入等は一切ありません。

土地の売却は適正な時価でとの事なので（本当であれば鑑定士にみてもらう必要があるのでしょうが・・・）、
付近の「更地」での公売価額を調べたところ、坪＠４０万円でした。
ですので＠４０万円に私の持分相当を乗じて算出した額で取引するのが通常なのかと思うのですが、
今回の様に、上に家屋が建っている場合もこの時価でいくしか方法は無いのでしょうか？
何か他に良い方法がありましたらご教授頂きたく思います。
兄弟ですし出来る限り安く、出来る限り税法上も適正に取引したいのです・・・

よろしくお願い致します。

回答No.1

noname#77757

(1)　姉弟の土地に姉が家屋が１００％所有・居住している。よって貴方分所有の土地を売却したい。適正時価と云うなら下に記載している出来る限り安くは意味が変わってきます。

(2)　兄弟ですから？姉に売るのか姉夫婦に売るのか分かりませんが、できる限り安くというなら姉夫婦の意向（価格）で譲るのがよいです。この際、姉弟で合っても書面を交わして下さい。

(3)　鑑定士に依頼しなくても調べた相場が坪４０万円なら鑑定は必要ありません。鑑定料が無駄です。その代り売買の時は環境等を加味してください。

(4)　姉弟の土地に姉の家屋が建っているなら、土地の売買に家屋はなんら関係ありません。土地の売買だけです。

(5)　安く譲りたいのであれば姉の意向で譲る事が安く譲ると云う事になります。

(6)税法上と書いてありますが、不動産売買は互いに一時所得と固定資産取得税が掛かりますが、１月１日～１２月３１日の年末調整控除等によって算出されます。

(7)　金額的に○千万円単位か○億万円体位かで変わりますが、いずれにしても不動産の年末調整で経験があると思いますから大丈夫です。