契約書の家賃と金額が異なる場合

質問

初めて賃貸契約をしましたが、
・引越し当日に契約書の家賃変更
→3000円が水道料として家賃に追加される。契約書の水道料の欄に追記されるが、総額家賃の訂正はない、というおかしな状態。
・鍵変更料金を払ったにもかかわらず前と同じ鍵
→鍵は2本もらったが家のシューズボックスにも不振な鍵があり使用したところ家の鍵があいた

上記のような散々な状況で引っ越して1ヶ月ですが別物件に引越し予定です。ただ契約書では1年未満に退去すると家賃1か月分を支払わなければならなくなっています。

そこで不動産屋に
・退去時の違約金支払いをしない
・鍵交換料の返金　
・新しい物件への引越し料金支払い　　　を求める事はできますか。
市の法律相談では「強く自分の意思を伝えてください」と訳のわからないアドバイスしかもらえず正直悩んでいます。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

echino

不動産屋です。
カギ変更に関して、契約書や重要事項説明書に記載はないでしょうか？
もし記載がしっかりしてあれば、先方の契約違反です。
何も記載がなく、実際に変えていない。で料金を請求したなら詐欺です。

あなたが実際に空き巣に入られたりしていれば別でしょうが、現状では
違約金支払いはしないで済むでしょうが、引越し料金は難しそうです。

嫌がらせとしてなら、上記の内容次第では都庁なり県庁なりで相談すれば
不動産会社の会社名と担当名をリストに載せることができます。
場合によっては、１月分の家賃や仲介料は返金されるかもしれません。

お礼

echinoさん
アドバイスありがとうございます。
ひとまずきちんと自分の考えと状況とを説明し、
色々な面を不動産屋に交渉しようと思います。

まずは鍵交換代金の返金、敷金の早期全額返金、違約金発生なし、に焦点を絞り進めていきたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

oosawa_i

こんばんは。
　まず、あなたが請求するのは不動産屋ではなく大家さんです。
　大家さんに請求することはできますが、きっと払ってくれません。請求されてすぐに払うような人なら、そもそもそういうことにはならないからです。

　鍵の件はたしかに大家に問題がありますが、水道の件は確かめなかったあなたにも問題がありますね。３０００円で使い放題なら、安いともいえます。

　あなたが法律の勉強をかなりして、また社会人としての交渉能力がかなり高いとしても、引っ越し料金を支払わせることはほぼできないと思われます。
　弁護士に頼んだりすればできるかもしれませんが、引き受けてくれる弁護士がいるかどうかわかりません。

　私なら鍵を変えてもらって１年くらいはそのまま住むでしょう。
　その鍵の交換についても、かなり強くいわないと変えてもらえないと思いますが。

　頑張ってください。

補足

oosawa_iさん
アドバイスありがとうございます。

補足にはなりますが、水道料は当初、自分で水道局に連絡が必要と不動産屋から言われていました。そこで水道局に連絡したところ、不動産屋からの徴収になると指摘されたのです。
再度不動産屋に確認をすると、確認するといったきり・・・。
そして突然当日になって「やっぱり家賃に含まれる」と。
建物賃貸借契約書には「賃料総額」という項目が支払うべき月額賃料となっています。その内訳の1つに水道料の記載があります。全てを含めて「賃料」というくくりで契約がされています。
それでも家賃変更ということにはならないのでしょうか。

また、鍵交換料については賃貸借契約条項に「鍵交換代の負担」というに記載があります。それにもかかわらず鍵が変えられていない状況は契約違反にはならないのでしょうか。

色々と勉強不足の点はありますが、このまま引き下がることが悔しいので、
できれば冷静に契約書とにらめっこして詰められるところはどんどん指摘したいと思っています。
よろしくお願いいたします。