家賃の契約開始日

質問

5月入居希望の為、4月の家賃を一ヶ月無料にしてもらえる事になり、契約開始日を3/31にしてほしいと大家さんが言ってるけどどうか？
と不動産会社に聞かれました。契約更新が1日違ってくるだけで、早く鍵をもらって荷物運びなどできると言われたけど、デメリットがないか心配です。
退去の時とかに影響ありますか？詳しい方アドバイスお待ちしています

回答No.1

shinotel · ベストアンサー

賃貸借契約書の本物サンプルを見ると、仮に契約日が2015.3.31で10年契約だとすると、満期が2025.3.30となります。（契約日付の前日）となるようです。
この場合、満期が1日繰り上がりますから、確実に3月中には退去して貰えることになります。
特段、デメリットと言えるようなことはないと思いますが、もし経験者の方のアドバイスがあればお待ちしましょう。

回答No.4

chiychiy

こんにちは

＞契約開始日を3/31にしてほしいと大家さんが言ってるけどどうか？

よくあるのが実は大家さんではなく、不動産会社が更新料を目当てに
ずらしているかもしれないということです。

家賃のほかにかかる費用が前倒しになるので
２年契約で出る場合は３月３０日、２年契約更新時も
その期間で払うようになり、１か月分無料と言っても必ずしも
メリットだけではないと思われます。

敷金、礼金、仲介手数料、更新料

家賃と更新料等のバランスを考えて話し合って決められてくださいね。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/chintai_koushinryou/

https://www.housecom.jp/kurashiate/c60-column/c6g-money/949/

回答No.3

nagata2017

大家側のメリットがなにかあるのかなと考えると　住民の移動がもっとも多いのが　ちょうどその時期ですね。
4月1日には新しい顧客に対して貸し出しできるということです。

借りる側のデメリット
3月30日には完全に明け渡さないといけない
4月は無料で　3月は1日ぶん取られるのかな ?
(昔からよく思うんだけど　5月から入居する契約だったら　5月からの家賃にしろと思う。使わない空き部屋の家賃をなんでこっちが払わないといけないのだと思います。4月の家賃が無料なのは当たり前のことだと)

ところでこの質問の範囲外のことですが　明け渡しの時の「原状回復」について　国交省のホームページに「原状回復のトラブルに対するガイドライン」が記載されています。
「原状回復とは元通りにすることではない。経年劣化は補償する必要はない。」と記載されているので覚えておいてください。

回答No.2

toka

契約が2年だと契約の満了日は2026年3月30日になります。
　2年後の契約更新もしくは退去の意思表示、更新の場合は更新料の支払いをいつまでにすればいいかの確認だけはしておいてください。