契約満了以降の家賃の支払いに関して

質問

はじめまして。質問させて頂きます。

2年前にエイブルにて賃貸契約を結び、今月いっぱい（2月29日）で契約が切れるため、契約満了日に引越しをしようと考えております。
1ヶ月ほど前にエイブルから契約更新の手続きの書類（更新の契約書＆更新料の振込用紙）が送られてきましたが、更新する気がなかったため、そのまま破棄しました。
そして先日エイブルに引越しする旨を伝えたところ、「退去の連絡が遅かったため、今から1ヵ月後の3月中頃まで、日割りで家賃が発生してしまうかもしれない。」と言われました。

中途解約の際は、1ヶ月前に解約の旨を伝えなければ、退去後も家賃が発生（解約申請を行ってから1ヶ月間分）するということは理解していたのですが、中途解約ではなく、契約満了時における退去にも同じことが言えるのでしょうか？
契約書には、契約満了後の記載に関しては、「契約満了日を過ぎても退去せず、それにより貸主に損害が発生した場合、損害金を支払う」としか明記させておりません。

よろしくお願い致します。

回答No.3

he12345678

初めまして。大家しています。

時々似たケースに遭遇します。

>更新する気がなかったため、そのまま破棄

更新するかしないか借主さんの意思が家主に伝わらない
↓
意思を表示しなくても「自動的に更新扱い」となる（法定更新）
＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾

家主は法定更新という強行規定を受ける義務を負わされています。
この場合、借主さんが更新/退去の意思をはっきり伝えない限り、
我々は「自動的に更新するんだ」という構えでいます。

ですから、期日が迫った上、1ヶ月以上の予告期間無しに退去の
意思を示されても、「途中解約扱いで来月分までは家賃が発生する」という判断になる人もいると思います。

もし私が貴方の家主だったら「3月分は払って頂きます」と言います。

その後の話は交渉次第です。

お礼

ありがとうございます。
大変参考になりました。

自分勝手な主張ばかりで大家さんの都合を考えておりませんでした。
反省しております。

回答No.2

maeiwa

契約書には、契約更新に関する記載はありますか？
更新の連絡をしない場合、契約更新しないという扱いになるとかならないとか。。

それにしても、契約更新するかしないかを連絡するのが普通だと思うのですが。。

補足

回答ありがとうございます。
更新料は家賃の1ヶ月分とするといった記載しかありませんでした。

＞それにしても、契約更新するかしないかを連絡するのが普通だと思うのですが。。

大変言い訳がましくなってしまうのですが、
ちょうど更新時期に仕事が忙しく、しばらく徹夜続きだったため、管理会社への連絡を怠ってしまいました・・・。更新料を支払わなければ、再契約の意思無しとみなされ、契約満了日に退去が決定すると思っていました。大変後悔しております。

回答No.1

tono-todo

度し難し！

契約期間内に退去するのだから、１ヶ月前に通告は必要です。
要するに、条文の主旨は、１ヶ月間とは、大家が次の借り手を見つけるまでの必要期間として定められているものです。
大家に話しをしてあれば、大家が大目に見てくれる例も多い。

お礼

回答ありがとうございました。

エイブルさんの方でも大家さんと交渉してくれるらしいので、
その結果を待ちたいと思います。