強制退去に伴う家賃発生の件

質問

お世話になります。

表題のとおりなのですが、
賃貸物件を強制退去（1年以内の退去）をさせられまして、こちらの意志とは関係なく、即日退去を求められなくなく、退去に応じました。

その際に、契約書に伴い違約金（家賃一ヶ月分）を支払うことは契約書に記載があるので
仕方ないのですが、実際に住んでいる事実がないのに関わらず、契約解除日までの家賃を請求されています。これは普通でしょうか？

例）　2月15日に強制退去。退去告知は、契約書にそって一ヶ月前（3月14日まで契約は継続することになっている。）なので、3月1日～3月13日（明け渡しているので、実際には住んでいませんし、出入りも禁止されている状況です。）日までの家賃が日割りで発生し請求されています。

回答No.3

hekiyu

賃貸物件を強制退去（1年以内の退去）をさせられまして
　　　↑
提訴されて、強制執行された、という
ことですか？
大家さんが勝手にやった、ということでは
ないですか？

家賃の滞納ではなく、友人を泊めただけですね。
そんなのは又貸しにはなりませんし、賃貸借を
解除出来る理由になりません。

現代の法は、賃借人に有利にできており、
家賃の滞納でも無い限り、そう簡単に解除したり
できませんよ。

悪質な大家さんに、いいように利用されている
のではないですか。

一度、専門家と相談することをお勧めします。
相談だけなら数千円で済みます。

大切なことは、ネットなどで調べて解決しよう
としてはいけません。
きちんとお金を使って解決すべきです。

回答No.2

catpow

>>その際に、契約書に伴い違約金（家賃一ヶ月分）を支払うことは契約書に記載があるので仕方ないのですが、実際に住んでいる事実がないのに関わらず、契約解除日までの家賃を請求されています。これは普通でしょうか？

よくある普通のことです。

補足

私としては、賃貸契約違反という意図はなかったのですが、どうやら又貸し（友人を短期間泊めただけ。）に該当するようで、一日の猶予もあたえられず、強制退去を、ほぼ強制的に実行されました。賃貸契約違反を認めたとしても、退去するための時間も許されずに、強制執行されたのにも関わらず。。です。退去する意志をしめしたのであれば、契約期間までに、退去をすれば問題ないとおもうのですが。。

今回の場合、契約解除前に強制退去され、家賃も請求されるといった事情です。

回答No.1

trytobe

退去理由が、ご自身の家賃滞納や賃貸契約違反でなければ、大家の理由での契約期間途中での退去なので、違約金すら支払う必要はありません。

ましてや、契約解除賃日までは賃貸されていないのですから、家賃を支払う必要はありません。

無料法律相談で弁護士さんに相談して、賃貸契約の不在と、違約金の無効を大家と争ってください。