アパートの賃貸契約について

質問

アパートの賃貸契約について

新しくアパートを契約しました。
金銭的に切り詰めた生活をしなければならないので
家賃39000+水道代2000の合計41000(水道代込み)のところを契約して、引越しをしました。

一ヶ月後、家賃請求が契約書通り41000できたのですが、
水道局からも水道代の請求が来て驚いています。

アパートの管理会社に問い合わせたところ、
水道代込みというのは間違いでしたと言われました。
2000円はキャッシュバックするので使った分だけ払って下さいと言われました。

こんなふざけた話ありますか？
こちらは水道代込みと聞いていたので
気兼ねなく毎日湯舟をため風呂に入り、
気兼ねなく毎日洗濯していたので水道代も当然2000円を軽く超えてしまってます。

管理会社もミスは認めているので
契約書通りにしろと強めに主張しています。
出来ないのであれば
当初迷っていた他の物件にうつりたいので
1ヶ月住んだ分の契約上の金額41000を払い、
水道代の差額返金、初期費用と引越し代の返金、管理会社ミスなので違約金なしでの退去をしたいと考えているのですが、やはり裁判になってしまうでしょうか。

回答No.1

okwavey2 · ベストアンサー

恐らく、あなたは相手の指示に従い、2000円のキャッシュバックを受けようとしているのではないでしょうか。

>2000円はキャッシュバックするので使った分だけ払って下さいと言われました。

契約書があるなら、契約書通りで当たり前ですけど。
間違っていたのを認めるか認めない話ではなく、契約の金額を超えることとなった水道代を毎回払うのが当たり前なんですね。

だから、キャッシュバックしてもらう必要はないし、差額を毎回請求するから支払えで良いんじゃないでしょうか。

また、この時点で相手が支払わない場合に裁判するしかないとかそういう考えに発展したのだと思いますが、相手が支払わないのなら、家賃で相殺して差額を払うようにすれば良いんですよ。

あなたは契約通りとなるように、支払っているだけなので、それを未払いとして訴訟を起こされることはないと考えます。

仮に未払いが妥当だったとして、民事裁判で損害賠償請求出来るのは、2000円を超えた水道代の分だけです。

ですから、出来ないことにはなりません。
あなたが差額の家賃しか支払わなくなりますから、確実に契約通りに出来ます。

お礼

キャッシュバックしてほしい訳ではありません。
また、損害賠償請求したい訳でもありません。

水道代込みで41000円の引き落としが契約なので、
差額を請求するとか、そんな面倒な作業はしたくないだけです。
管理会社か水道代を支払えばいいだけなので
そうしてほしいだけです。それが契約ですから。

しかし、管理会社からできないという話しかしないので、
裁判をして契約上の内容で実行させる。
そもそも実現が出来ないのであれば、
他へ移る必要があるかと考えた次第です。

必ず契約上の内容で実行できるということであれば
問題ありません。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#263248

次の契約更新（2年？）までの、常識的な範囲での水道代と2000円との差額を払ってもらう
これで納得してください
総額で2万くらいでしょうか？これなら管理会社も納得するでしょう
これ以上は要求する権利は無いと思いますし、あなたは一切損をする事はありません
常識的な範囲での水道代は隣の部屋などを参考にしてもらうなりしてください

また、この条件をいつまでも続けたくても、次回契約更新時にあなたは契約解除されて引っ越す必要があります
これは大家さんと管理会社の権利です

お礼

回答ありがとうございます。
差額をどうやって払ってもらうのかにもよるかと思いますが、
立て替えたり、請求したりという面倒なことはしたくないので、
契約通りにしてほしいという意味合いになります。

差額の総額に関しても管理会社が納得しなければどのみち裁判しなければならないと考えています。

ありがとうございました。