相続税を納めた後での変更は？

質問

父からの遺産の土地を姉兄私の3人で協議して分割相続し、それで相続税は納めました（登記は未だしていません）この状態で父の死後8年になりましたが、最近、嫁いでいる姉が「子や孫のトラブルの元になるから」と自分の相続分を遠慮したい（お前たち兄弟２人で分けなさい）と言い出しています。この場合、新たに贈与税や相続税が発生するのでしょうか？

回答No.2

noname#120265 · ベストアンサー

それは、お姉さん分の持分が１／３ずつだとすると、評価額３０００万円の土地でも、姉から兄弟にそれぞれ５００万円ずつ渡ることになりますから、贈与税の対象になります。
ただ、登記を変更しなくてもよいのなら、お姉さんから、この土地はいらなくなったと聞いてから１０年間、その土地の上に住んでおれば、時効となります。ただし、証明となる固定資産税の支払いなどは、預金引き落としにするなど、証拠作りが重要です。
しかし、そういう不安定なのは嫌なときは、贈与税を納めることを前提に登記するとよいでしょう。

補足

この土地は、貸しガレージとして使用しています。
登記はまだしていません。
固定資産税は貸しガレージの事業として、その収益の口座から払っています。
姉には持分には相当した収益を分配していますが、分配を止めた方がよろしいのでしょうか？
それよりも、そもそも、そこに住んでいなくてはダメなのでしょうか？

回答No.1

zorro

当然贈与税が発生します。