都心に大型スーパーが無いのはなぜ？

質問

都心に、郊外にあるような大型ショッピングセンターがないのはどうしてでしょうか？

一説に、容積率の問題があった為で、今後緩和される予定があるので、
徐々に大手ディベロッパー、不動産会社が参入してくると聞いた事があるのですが…。

どうか、お詳しい方、お教えくださいませ。

回答No.1

t78abyrf9c · ベストアンサー

駐車場確保が難題なのでは？
大規模な駅前には、既に多数の商業施設が多数ありますから、今更出店しても軌道に乗らないようにも感じます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%94%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC#.E7.AB.8B.E5.9C.B0

お礼

早速回答、ありがとうございます。ウィキペディアも拝見いたしました。
なるほど、レジ袋やおおきな紙袋を持って、電車で移動するのは大変ですからね…。

回答No.4

noname#160975

まず採算コストが合いません。簡単にいうと建設するだけで土地代が高いし、多額のお金がかかってしまいます。それに対してだいたいこの規模のスーパーだとこのくらいの売り上げというのが決まっていますので、採算が取れないというわけです。
仮に地上げ代などを含めて建設費が８００億円かかったとして、その規模での売り上げが年間１０億円だったとします。これだと８０年かからないと元取れませんよね？また８０年の間に修繕や改装もするでしょうし。
ですから都心に大型店は難しいのですよ。

お礼

回答、ありがとうございました。
いつの日か、都心に大型のショッピングセンターが出来たらとしたならば、
それは、相当、未来を見据えて開発をして下さったと言う事になるのですね。

回答No.3

simakawa

先ずは住人が少ない，車での買い物客が少ない，土地代が高すぎるなどでメリット何もありません．
安い開発費で済む郊外の大型店なら人が車でいくらでも集まってきます．

お礼

端的なご意見、とても勉強になります。ありがとうございます。
となれば、玉川ＳＣ辺りが、やはりギリギリ採算の合う立地だったと言うことなのでしょうか…。

回答No.2

goold-man

地価が高すぎて（または賃貸料が高い）採算があわない。

NO1の方の言われる駐車場もないし・・・作ろうにも場所代が高い。

お礼

ありがとうございます。駐車場の問題は大きいのですね。