自宅を売却したときの税金について教えてください

質問

７０００万円ほどで購入した自宅（ローン４０００万）を事情で売却することになりました。現在ローンは３０００万円残っています。仮に５９００万円で売れた場合、ローン分を差し引いた２９００万円についてですが、税金はかかるのでしょうか。購入額より売却額の方が低ければ税金はかからないのでしょうか。すなわち損失としてみなされるのでしょうか。今後は賃貸でくらすつもりです。　よろしくお願いします。（金額はだいたいのものです。）

回答No.1

kuruhan · ベストアンサー

自宅を売却ということは敷地も一緒に売却ということでしょうか？
自宅（とその敷地）を売却した場合の所得は所得税法上譲渡所得に分類されます。譲渡所得の計算は、収入金額－取得費－譲渡費用で計算されます。そのためローンの残高がいくらであっても所得の計算には影響しません。
　質問者の例の場合、収入金額は5900万円となります。7000万円という取得価額の構成（家がいくら、敷地がいくら）というのは不明ですが、仮に家が3000万円土地が4000万円だったとすると、収入から差し引ける取得費は　4000万円＋（3000万円－償却費相当額）で計算されます。償却費相当額というのは、家を購入されてから現在までの価値の減少分を意味し、つまりは今現在の家の価額がどのくらいかを計算上見積もるということです。例えば償却費相当額が1500万円だったら、家の取得費は3000万円－1500万円＝1500万円となり、家と土地の取得費は4000万円＋1500万円の計5500万円となります。仮に譲渡費用がなかったとすると、家を売ったことによる譲渡所得は　5900万円－5500万円＝400万円となります。自宅（とその敷地）を売却する場合には3000万円の特別控除の適用が可能な場合も多いですので条件に当てはまるかどうかも検討してください。

参考URL：

http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto303.htm

お礼

kuruhan様。大変しんせつにお答えくださってありがとうございます。
大変参考になりました。この件で私はしばらく頭がいたいです。せっかく買った家を手放し、しばらく賃貸ですが、また、お金をためて、やり直しです。

補足

早速の回答、たいへんありがとうございます。１.　譲渡費用とはたとえば、不動産やさんに払う費用（手数料３％とか印紙代など）のことを言うのでしょうか？　２．また、自宅と敷地と一緒に売却します。３．特別控除についてはこれから調べますが、もし参考になることがあれば面倒にならない範囲で教えてください。　有難うございます。