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自宅売却について（所得２年目・ローン残あり）
はじめまして。よろしくお願いします。 ２年前に４２００万ほどで一戸建てを購入しました。 今回主人が転勤になり通勤が困難なため 自宅の売却を考えています。 しかし、ローンの残りがまだ２３００万円ほどあります。 できれば３５００万円ほどで売却をしたいと思っていますが、 所得後５年を超えないと、税金の控除が受けられないと聞きました。 ちなみに親が同居しているので、最悪あと３年住み続けて 売却希望金額を落として税金の控除をうけるべきか、 もしくは今売却したほうがいいか迷っています。 どなたか詳しくお解かりになる方が見えましたら よきアドバイスをお願いいたします。
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#2についてです。 失礼しました、所有期間が5年未満でしたね。 譲渡損失の繰越は、所有期間が5年未満の場合、適用されませんでした。 ただ、譲渡所得は、売却価格－売却費用－取得価格＝売却益で計算しますから、損失となり、ご質問の場合、譲渡所得は発生しませんから、今売却しても、特に税金の問題はありません。
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#１の追加です。 4200万円で購入して3500万円で売却した場合、700万円の損失ですから、譲渡所得は発生しません。 更に、住宅の買換えによって生じた譲渡損失を、翌年以降３年間に繰り越して各年の所得から控除できる制度があります。 詳細は、参考urlの２番をご覧ください。
補足
ご丁寧な回答ありがとうございました。 ちょっとお伺いしたいのですが、 （なにぶん素人なのでお許しください。） 譲渡損失についてですが、 これはやはり所得が５年をこえていないと該当しないのでしょうか？ ＵＲＬを拝見したのですが 私には少し表現が難しく、理解できなかったので・・・ 申し訳ございませんが、お時間があればよろしくお願いいたします。
自分で居住している土地建物を売却した場合は、所有期間が短期(5年以下)でも、譲渡所得から3000万円の特別控除の特例ががあります。 この特例を受けるには、譲渡所得の申告が必要になります。 詳細は、参考URLをご覧ください。
お礼
何度もすみませんでした。 わかりやすく教えていただきまして、ありがとうございました。 また何かありましたらよろしくお願いいたします。