- ベストアンサー
住宅ローン審査について
住宅ローン審査について 一戸建て住宅ローンで借り入れ額４、２００万円（土地１、６００万、住宅・他諸費用すべて含み２，８００万）、頭金１００～２００万円、３５年ローンを考えています。ほぼ全額ローンでこの金額は審査が通るのでしょうか？ 年齢３８歳、家族５人、ローン（車も含め借り入れ無し）、年収９００万円、会社役員で８年経営、 ３期前１８０万赤字、 前々期２万円赤字 前期１００万円赤字 今期１００万円黒字 会社借金 無し ６０歳までおろせない年金貯金１、６００万円有り
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
＃１の元業者営業です 補足拝見しました。 ＞３期前 報酬１，６００万円 ＞前々期 １，４００万円 ＞前期 １，１００万円 なぜこの収入で何故自己資金が１００～２００万で全額ローンなのか？ それを突っ込んできますよ。 常識的に考えれば「金銭感覚に疑問」と取られます。 ＞これくらい報酬をもらった後の赤字でもあまり印象は変わらないでしょうか？ 上記のように「むしろマイナス」です。 繰り返しになりますが、これほどの収入を得ていながら自己資金があまりに少なく、全額ローン。 しかも会社決算も赤字。 そして、役員報酬自体も年々下落。 この状況で相手（金融機関）を納得させるだけの説明ができますか？ 住宅ローン融資の最低限の条件は 「長期にわたり安定的な収入、支払能力がある事」 です。 ご質問文を拝見する限りでは、その条件を満たしているとは考えにくいですよね。 相手は「金貸しのプロ」です。 私のような「素人」でも「？？？」と思う事が多いのに、プロを納得させるだけの材料が貴方にあるかと言われれば・・・。 勿論、これは「一不動産業者」としての見解ですので、１００％断言はできません。 しかし、経験上は「非常に厳しい」という回答になります。
その他の回答 (2)
- deru
- ベストアンサー率30% (479/1584)
私も今回、新築の契約に至りました。 土地はあるので家のみですが銀行から住宅ローンで1500万借りました、自営業なのですがやはり今期は黒字になりましたがその前2期は赤字決算でした、ハウスメーカーの営業が自営業だと2期連続赤字だと住宅ローンは審査が通らないような事を言っていたので、取引先の銀行の担当者が来たときに話をしたら、大丈夫ですと言われたので仮申請した所通りました。 銀行員が言うには 通常取引している会社の場合には資金繰りや経営状態がわかるので、赤字続きだからと言って貸せないことはない、今の時代に赤字は当たり前位なので、今までの取引から判断するそうです。 それと、建てるにあたって自己資金がいくらか、保有財産があるかも大きな判断材料だと思います。 私が借りるのは建築総額の半分以上を自己資金でまかないます、ローンを借りる銀行ではその銀行にある私の保有財産も確認していると思います、貸すか貸さないかの判断にはそのようなことも加味されるようです。 お取引の銀行に相談するのが一番かと思います、個人の収入よりも会社の経営状態を見ての融資だと思いますが、全額ローンでは通らないと思いますよ、ましてそれだけの収入があるのであれば自己資金を貯めてから建てた方がお得だと思いまし、それだけの収入がありながら自己資金が100万ほどでは経済観念に難有りと銀行に判断されかねません。
お礼
ありがとうございます。 子供が小学生にあるので焦っていました。 ありがとうございました。
元業者営業です 残念ですが大手都市銀ではほぼＯＵＴ。 地銀・信金・ノンバンクでなら「もしかしたら・・・」ですね。 役員登記されている方が融資を受ける際、役員報酬も当然ながら会社の決算状況をより重視した審査をされます。 と、すると ＞３期前１８０万赤字、 ＞前々期２万円赤字 ＞前期１００万円赤字 ＞今期１００万円黒字 このように直近の３期のうち２期が赤字というのは「非常に」印象が悪いです。 ぶちゃけ、このような決算状況なら平社員の方が借りやすいですよ。 勿論、年収にもよりますが、多くの場合平社員の審査は「給与所得」で審査されますからね。 ましてや諸費用まで含む全額ローンじゃ・・・ これで通ったら、その金融機関を教えて欲しい位です。 勿論「やってみなければ分からない」とも言えますが、反面「やるだけ無駄」とも言えます。 後は業者のコネ等の「ミラクル」に賭けるしかありません。（そんなのがあれば）
補足
早速のご回答ありがとうございます。 因みに ３期前 報酬１，６００万円 前々期 １，４００万円 前期 １，１００万円 でした。 これくらい報酬をもらった後の赤字でもあまり印象は変わらないでしょうか？
お礼
ありがとうございました。フラット３５の方でも検討してみます。