土地売却による所有権移転日＆振替日

質問

土地を売却した場合の所有権移転日と振替日と
土地を資産から除却する日を教えてください。
契約日：土地→未収金に振替（資産から除却）
入金日：未収金→現金に振替
所有権移転日＝契約日で良いのでしょうか？
ちょうど、年度をまたぎそうなのでよくわかりません。
よろしくお願いします。

回答No.2

siren3974 · ベストアンサー

お答えします。
所有権の移転の時期は，民法に規定があります。

☆　民法第176条　物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみによって、その効力を生ずる。

所有権は，物権のひとつ（民法第２０６条）ですので，当事者（売り主と買い主）の人が，「売ります」「買います」ということで合意すれば，移転することになります。
ただ，土地などの不動産は，高価ですので，通常は「お金を振り込んでくれたら，正式に売ってあげるよ」という「条件」をつけることが一般的です。
そこで，どのような契約をしたのかを確認しましょう。
特に条件を付けていないなら，所有権は契約日に移転することになりますし，「振込完了をもって所有権が移転する」条件を付けていたなら，所有権は振込日に移転することになります。
余談ですが，登記は先に回答した方のとおり，登記をしていないと第三者に対抗することができない「対抗要件」（民法第１７７条）ですけど，変動の要件にはなっていません。
つまり，登記しなくても「当事者の意思表示」（平たく言えば，当事者がお互い納得すること）さえあれば，所有権は移転することになります。

お礼

お礼が遅くなり、申しわけありません。
非常に参考になりました。
結局は、当事者同士で決めればよいと
いうことなのですね。
ありがとうございました。

回答No.1

zorro

第三者に対抗するためには、所有権移転登記をする必要があります。所有権移転日は、登記完了の日となります。