土地の売却について

質問

実家の父が所有している土地があり、以前から不動産屋に仲介を
頼んでいました。個人病院関係の方から一件話があがったようですが、ダメでした。２年ほど売れませんでした。
その間に古屋を取り壊し、測量もしたそうです。

昨日、母から土地が売れたと聞いて、予定していたよりも
１５０万値引きされたようです。

そのまま電話を切って、インターネットを調べていると、
固定資産税路線価という土地の値段にたどり着きました。
３万円でした。土地は約４００m2あって、西道路１０メートルに面しています。
この２つを単純に×たものと売価の差額はやはり１５０万程度です。
もっと複雑な計算があるのでしょうが・・・

両親は年をとっていて、確かに売りに急いでいました。
月末か今週末に現金を受け取る約束をしていて、契約はしているようです。
違約金のことも、手付金をもらっているかも聞いていません。
買主は高齢の方で、お子さんのために土地を購入するようです。

わたしは正直、両親がお金に困っているわけでもないし、祖父からの土地なので、売らないで欲しいと思っています。

交渉の時点で一言相談して欲しかったのですが、わたしのマイホームの為にやってくれていることなので、最後の最後で話してくれました。

質問は手付金をもらってない場合は契約は中止できるのか。
そのまま売却となった場合、測量代の請求は出来るのか。
契約を止めた場合、不動産屋さんに注意人物にされて
取引が出来なくなるようなことになりますか？
勝手な質問だとは思いますが、ご相談よろしくお願いします。

回答No.2

0621p

売却価格が路線価よりも低かったのが納得いかない、ということですよね？
その物件の地域の事情はわかりませんが、今の時代、路線価よりも実勢価格が低い場所はたくさんあります。よほど人気のあるところでないと路線価より高いというところはないと思いますよ。2年も売れなかったということは決して人気のある地域、物件ではなかったのでしょう。
それと400m2というのもネックだったかもしれません。もう少し狭ければ単価はもう少し高く売れたかもしれません。居宅用地としてはあまり広いと売れないので、適度な広さ以上だとどうしても単価が下がり気味になります。

お礼

以前はあんなに悩んでいたのに、数ヶ月経って、お金にかえて、落ち着いている両親を見ていると良かったと思います。ありがとうございました

回答No.1

Mone-Acnes

●まず、手付けを貰わない契約はありません。
　契約を確認した方が良いです。
　契約書に記載があります。ご両親なら受け取っているでしょう。
●測量代は契約内容によります。通常は売主負担です。
　こちらも契約書に記載されて、双方理解の上契約しているはずです。
●契約中止の場合、注意人物にされません。
　クレジット会社とは違うのでブラックリストのようなものはありません。
●今後の取引は何も問題なくできます。

まず、路線価格などありますが査定金額と評価額と売買価格と相場は異なります。
二年も売れないなら、相場よりもともと高かったか、土地が広すぎて
高額で一般的に購入が困難な価格だったのか。
二年で１５０万の値引きで買い手が付いたのなら良い方だと思いますが、不動産屋の戦略方法も疑問点でもあります。
今は価格高騰時期でもあり三年前より坪単価５万円以上でも売れてしまうこともたくさんあります。
ただこれは、エリアにもよりますが…
貴方の物件のエリアが分からないので返事が難しいのですが…

手付けを貰わない契約はないので、解約は手付け金倍返しです。
もしくは契約書に違約金の記載通りです。
通常物件契約の一割は貰っていると思います。

貴方が買うのと相続をうけるのではまた税金も変わります。

親にとって貴方は一生子供なのです。
貴方がご両親とよく話し合いされ、契約内容をまず把握することです。
謄本をとってその土地を調べることもできます。

買主も年配なら現金で購入されるかもしれません。
それは決済日も近いと言うことです。残された時間が無いと言うことです。

まずは貴方がご両親と貴方の気持ちを話し契約内容を把握することです。

お礼

回答、ありがとうございます。
今日、実家の母と電話でですが、ゆっくり話しました。

わたしは両親のことを、売りに急いだばっかりと、押しが弱いせいで、
買主と不動産屋のいいように売るハメになってバカだと思いました。
今もまだ何で相談してくれなかったんだろうと胸が痛いです。

父は、今回の契約前にこの話はなかったことにして、待とうかと母が
言ったそうですが、名義は父になっているものの、養子であるわたしの
ことを考えて、祖父からの土地なので、兄弟たちと揉めてわたしに
残してあげたいと納得して売ることに決めたようです。母に聞きました。

母も相場がある。土地は下がってる。予定の２００万なんていいじゃない。
安くでも売って楽したい。人手に渡って土地の値段が上がったと
しても下がったとしても運じゃない。と現金に出来てスッキリしたようです。

でもやはり、路価から計算したら、４００万ぐらい少ない気もします。
色々調べたら、今はその倍も半値もあるんですね。

わたしの友人に話すともったいない。不動産屋の社長に話しても
プラス１万６千円ぐらいでもいいのにね。とは言われましたが
だからと言って買ってくれる保証もありません。
換金出来たから良かったじゃないかと言われました。

これから税金に向けて、譲渡費用なるものを調べています。
５年前に古屋を壊し、更地にしたときに１２０万ほどかかったそうです。５年前なので、領収書を父が探しているところです。
売って入ったお金を父と母の貯蓄にしようと考えているみたいだけど
父名義だけでしたほうがいいのか？
何年後か５００万は最終的にはわたしに渡したいと考えてるようです。
わたしも今それを調べているところです。

長文になりましたが、結果報告でした。今度はちゃんと力になって
あげたいです。