確定申告は夫婦別々？ 妻を扶養に？

質問

昨年専業主婦である妻が小規模駐車場を相続しました。年間収入は約８２万円ですが、１割を不動産屋さんに管理費として払っています。良く理解出来ないままに税務署に相談し、開業届けを出しました。
小生は雑所得で、昨年は約１５０万円、今年以降は約３００万円の見込みです。
開業届けを出した関係か、妻宛に申告用紙が届きましたので今回の確定申告は取り敢えず別々に出す予定ですが、今後は妻を扶養にして小生の確定申告だけを出す方が良いのか、或いは別々に出す方が良いのか、住民税の絡みも含めてアドバイスをお願いします。
また、小生の扶養とする場合は開業届けは取り消す必要があるのでしょうか。
尚、小生には扶養家族である大学生の息子が一人おります。

回答No.1

kamehen · ベストアンサー

その小規模駐車場については、奥様の所有でしょうから、奥様が申告するしかないと思います。

該当の所得税基本通達を掲げてみます。

（資産から生ずる収益を享受する者の判定）
１２－１　法第12条の適用上、資産から生ずる収益を享受する者がだれであるかは、その収益の基因となる資産の真実の権利者がだれであるかにより判定すべきであるが、それが明らかでない場合には、その資産の名義者が真実の権利者であるものと推定する。

開業届を出す出さないに関わらず、小規模駐車場を所有している奥様の不動産所得となる訳ですので、収入金額から必要経費を引いた後の金額が３８万円を超えていれば、ご質問者様の所得税の扶養にも入れない事となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1191.htm
（良く所得税の扶養で１０３万円と言われているのは給与所得の場合の収入ベースでの金額の事ですので、あくまでも所得金額で言えば３８万円が基準となります。）

ただ、所得金額が７６万円未満であれば、配偶者控除は受けられない代わりに、配偶者特別控除は収入に応じた金額を控除できる事となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1195.htm

それと、不動産所得に関しては、不動産屋さんへの管理費の他にも、固定資産税など経費になるものはあるかも知れません。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto315.htm

お礼

早速の回答ありがとうございます。
駐車場に関しては固定資産税や舗装の減価償却等がありますので、妻の所得金額は７６万円未満になる見込みです。従って小生の確定申告時には、３８万円超であれば妻を配偶者特別控除対象とし、３８万円未満であれば妻を配偶者控除対象とする。併せて妻の確定申告も提出する。このように理解致します。もし誤解があればご指摘願います。

回答No.2

kamehen

>駐車場に関しては固定資産税や舗装の減価償却等がありますので、妻の所得金額は７６万円未満になる見込みです。
>従って小生の確定申告時には、３８万円超であれば妻を配偶者特別控除対象とし、３８万円未満であれば妻を配偶者控除対象とする。併せて妻の確定申告も提出する。このように理解致します。もし誤解があればご指摘願います。

その通りで間違いありません、バッチリです。

それと最初に書き忘れましたが、青色申告にされれば、簡易的な帳簿を付けられると青色申告特別控除額が１０万円引けますので、所得がその分減りますのでそちらもお勧めです。
（事業所得や、事業的規模の不動産所得であれば控除額も違うのですが、おそらくご質問者様のケースでは１０万円しか控除できない分と思います。）
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2070.htm

青色申告については、予め承認申請の届出を出す必要がありますが、平成１６年分については提出していなければ無理だと思いますが、平成１７年分については３月１５日までに提出すれば間に合います。
用紙については、下記サイトからダウンロードできます。
http://www.nta.go.jp/category/yousiki/syotoku/annai/09.htm

お礼

重ねての回答、ありがとうございます。
おかげでスッキリしました。
青色申告特別控除も併せて利用したいと思います。