贈与税について教えてください

質問

先日、住宅を増築しました。その際、建築業者の見積もりが１５００万円程度だったので父親の自己資金から４００万円、残りは銀行から１１００万円を父親と私の連帯債務というかたちで借り入れしました。　
　その家は父親の単独名義（１００万円の評価額）で登記してありましたので贈与税がかからないように、連帯債務により借り入れた１１００万円の半額の５５０万円分を出資したことにして、父親３分の２、私が３分の１の持ち分割合で登記しました。
　その後、建築にかかった費用などを計算し直してみたら実際には、１１００万円しかかからなかったことが判明し、登記の持ち分より１４０万円余計に出資したかたちになってしまいました。
　その場合、私が父親に贈与したことになりますでしょうか？　銀行の返済が月々５万円で私が２万円づつ返していますが、連帯債務による借り入れの場合は、単純に半額出資したことにされてしまうのでしょうか？　贈与税がかからないようにするにはどうしたらよいでしょう？　登記を変更するしかないでしょうか？

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

>登記するときに持分割合を決めるときに司法書士に提出した出資割合計算書？
問題ありません。税務署とはなんの関係もないです。

>月々の返済額の５万円のうち３万円を返済していることを証明しなくても大丈夫なのでしょうか？
疑えばきりがありませんが、銀行のお金の流れを見ればわかるでしょう。
わかりやすくするのであれば、片方の口座からもう片方の口座に毎月定額振り込む設定にすればいいでしょう。（銀行に言えばやってくれます）

>返済比率は自称でも大丈夫なのでしょうか？
異なるのにそう主張してもお金の動きをたどるとばれますから。
実際にそうであれば、お金の動きでわかります。
税務署は銀行取引等のお金の動きを知ることが出来るというのを忘れてはいけません。

（現金で手渡すなどしても現金引き出し記録、預けると預けた記録が残りますよね）

>心配しすぎでしょうか？
ご質問者の親は資産家ですか？１億とか資産がありますか？なければ心配するだけ無駄です。
そもそも贈与税は相続税脱税を防ぐためにある税金なので（だから相続税法で規定されている）、相続税がかからないように人に対してまで細かく調べたりはしません。

お礼

ありがとうございました。
　もちろん資産家ではありません。（評価額１００万の家に住んでましたから）
　ただ、親が子供に、子供が親にお金をあげるのに１１０万円以上だと税金がかかるというのが納得できなくて。馬鹿らしいなーと感じています。　以前、私の知り合が、何も知らずにお爺ちゃんの土地を全部、生きているうちに自分に名義を書き換えたら、その後とんでもない税金を取られた話を聞かされて以来過敏になっていました。

ありがとうございました。

回答No.1

noname#11476

親と子供の１１００万のローンの持分を１：１としますと、私の計算では１５０万だけ子供から親への贈与となりますが、現在のローンの返済比率が親３／５，子２／５なので、持分を１：１と考えるのはおかしいですから、この返済比率で再計算すると、

１１００万のうち子は１１００×２／５＝４４０万、親は残りとなるので、子供から親への贈与はわずか４０万しかありません。ですから現状を継続すれば贈与税の非課税枠１１０万いないで問題はないことになります。

ご心配なく。

連帯債務の返済では実際の返済比率で考えます。

お礼

書き込みありがとうございます。　
　登記するときに持分割合を決めるときに司法書士に提出した出資割合計算書？（土地家屋調査士に書いてもらった計算書）は、５５０万円と記載されていたのですが問題ないでしょうか？
　あと税務署に、返済比率について突っ込まれた場合、月々の返済額の５万円のうち３万円を返済していることを証明しなくても大丈夫なのでしょうか？返済比率は自称でも大丈夫なのでしょうか？

重ねて質問してすみません。心配しすぎでしょうか？