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不動産の未登録物件購入リスク
増築部分が未登録の物件を購入する場合に、名義変更などの諸手続をする過程で何かリスクとなる事はありますかね。 宜しくお願いいたします。
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こんばんは。 以前は登記は権利主張のため「善意の第三者に対抗」で、ご質問文のような所謂「未登記」物件もポツポツありましたが、法改正により登記は義務になりましたので、未登記は不動産登記法違反となります。 おそらくこの物件は義務化される前に増築されたでしょうから「何らかの理由」により未登記なのでしょう。 登記事項に関しては重要事項の説明義務がありますので、それを貴方が納得すれば購入するのは自由ですが、将来的に売買、相続時に身動き出来なくなるリスクや、違法建築のリスクもありますので、私なら手を出しません。
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- chie65536（@chie65535）
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回答No.1
＞増築部分が未登録の物件を購入する場合に、名義変更などの諸手続をする過程で何かリスクとなる事はありますかね。 違法な増築を行った場合は、増築部分を登記出来ないので、登記しないままになっている可能性があります。 たいてい、そういう場合は「重要事項説明」されている筈ですが。 で、購入後のリスクとしては、増築部分に危険性がある場合は、是正命令（取り壊し命令）が出る可能性がある、くらいです。
お礼