激安物件の不動産投資について

質問

私は不動産投資について完全の素人です。
先日気になる投資用物件がありました。
場所は自宅から電車で3駅ほどの近い場所にあり、その辺りに住んでいたこともあるため詳しいですがなぜかものすごく安くて210万円ほどなんです。

素人がこうした激安物件を購入するのは、500万～1000万程度の価格の物件を買う場合と比較してもリスクが大きいでしょうか？
またこうした激安物件は不動産投資の素人には推奨されない物件といえるでしょうか？

※賃貸中の物件です

回答No.1

fujic-1990

いやしくも「不動産」と呼ばれる物件が200万円程度で売りに出ているとすれば、異常としかいえません。

　具体的に何なのかお書きでないので想像しかできませんが、分譲マンションだと、大概は管理費とか修繕積立金とかが山ほど溜まっているケースが多いです。

　でなければ、水道施設とかの大規模修繕が目前に迫っていて（反面ガラガラで）一戸あたり千万単位の負担金がかかりそうで、耐えられない人が売りに出したとか？

　まあ、借金せずに、本当に210万円の投資ダケで済むなら、（空室でも管理費や修繕積立金はかかりますが）空室続きでも大した損害はないでしょうし、ＤＩＹがお好きだったりしたら自力で改装して人気物件に変えることも可能ですので、買って勉強されるのもいいかと思います。

　雑誌に載っていた話によると、大工あがりの旦那と花好きの奧さんが格安の戸建てを買って、内外を改装し周囲に花壇もつくって大人気の物件にした…それも何戸も。で、大もうけしたという話もあります。

　儲かるか損するかは、人それぞれでしょうが、不動産賃貸業を営んでいる私としては、怖くて変えませんね。

お礼

ありがとうございます。
よく考えてみます。