中古住宅の瑕疵担保責任について

質問

中古住宅（戸建て）を買い，入居後４か月目に，排水が詰まったので調べてもらったところ，外の道路下の排水管が壊れかけていることがわかりました。道路は，私の宅地です。
掘り起こす必要もあり，200万円ほどかかったのですが，不動産屋は，道路は私の宅地の一部なので，自分で費用を負担しなければならないと言っています。
本当に自分で払わなければならなかったのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら，どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.3

terepoisi · ベストアンサー

おはようございます。
我が家も中古購入ですが、入居後から毎年のように修繕に追われています。公道で古いガス管の入れ替え工事があった時の宅地内部分はガス会社が負担してくれましたが、自宅内の給排水不良は自己負担で修理しました。劣化による修理負担を織り込んでの買値だったので不満はなかったのですけどフトコロには響きました。

中古購入の時点で経験劣化等が入居後まもなく発生するリスクは承知しているものとみなされることが多いですが、売主には瑕疵担保責任がありますから費用負担について交渉の余地はあると思います。
個人で交渉するのではなく公正な第三者機関の利用をお勧めします。相談先は住宅リフォーム・紛争処理支援センター（住まいるダイヤル）です。過去の事例検索や業者とのトラブル解決あっせん事業もあります。

住まいるダイヤル
https://www.chord.or.jp/

お礼

早速のご回答，感謝いたします。 たいへん勉強になりました。 どうもありがとうございましたm(__)m

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回答No.4

nagata2017

自分の土地とは言っても　元は売主の土地ですね。
自分で負担しろというのは屁理屈です。
不良品を売りつけたのですから　売る側の責任
つまり瑕疵担保責任です。

お礼

ご回答，ありがとうございました。

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回答No.2

mekiyan

中古は、付帯施設を含めて、現状を納得しての購入が原則。

お礼

ご回答，ありがとうございました。

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回答No.1

FattyBear

購入して数か月後の状況であり、その箇所が敷地内であるのなら
その敷地の所有者が修理費用を負担することになると思います。
購入直後にすでに排水が詰まっていたのなら不良品を購入したのと
同じで瑕疵担保責任で不動産屋に請求できると思います。
壊れかけの中古機器を販売者も購入者も壊れかけと気づかずに購入
しても中古機器に保証でもないかぎり販売者には責任はないと思い
ます。それが中古のリスクだと思います。
と私は考えます。

お礼

早速のご回答，感謝いたします。 たいへん勉強になりました。 どうもありがとうございましたm(__)m

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