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実家の相続について

2024/04/01 20:11

ど素人丸出しの質問です、大目に見ていただけると助かります。現状、親名義の実家ローンが残っています。私達が移り住むにあたりフルリフォームを考えているのですが、リフォームに関してのローンは私名義で組む予定です。この場合、税金対策としてどのようなことが出来ますでしょうか。以下についても教えて頂けると助かります。 ①実家のローンが残っている状態で親が家を売りに出し、私達が買う。これは単純に名義を変えるより、何かメリットなどありますか？ ②親名義のまま実家のローンを払い、親の死後名義変更。（兄弟が1人いますが、実家はいらない。私にまかせるとの事）これは生前贈与よりも、税金がかかるものですか？また、事前に兄弟の証言証拠を取っておく必要がありますか？ ③税理士と司法書士、どちらに頼めば上記の事など相談しやすいでしょうか？ ④住宅ローン控除とはリフォームなどにも該当しますか？

gtgtpoo
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リフォーム・リノベーション
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専門家
佐藤直子（@n-space）建築士

2024/04/02 12:00 回答No.3

まず、他人名義の住宅をリフォームする場合、リフォーム減税は受けられません。また、資産価値を上げるという意味であなたから親への贈与とみなされる場合もあります。リフォーム前に名義変更をすればリフォーム減税の対象になります。名義変更は、売却か贈与になります。どちらが節税になるかは専門家、司法書士や税理士にご相談です。手続きは司法書士なので、敷居は低いかもしれません。

質問者