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実家の相続について
ど素人丸出しの質問です、大目に見ていただけると助かります。 現状、親名義の実家ローンが残っています。 私達が移り住むにあたりフルリフォームを考えているのですが、リフォームに関してのローンは私名義で組む予定です。 この場合、税金対策としてどのようなことが出来ますでしょうか。 以下についても教えて頂けると助かります。 ①実家のローンが残っている状態で親が家を売りに出し、私達が買う。これは単純に名義を変えるより、何かメリットなどありますか？ ②親名義のまま実家のローンを払い、親の死後名義変更。（兄弟が1人いますが、実家はいらない。私にまかせるとの事）これは生前贈与よりも、税金がかかるものですか？また、事前に兄弟の証言証拠を取っておく必要がありますか？ ③税理士と司法書士、どちらに頼めば上記の事など相談しやすいでしょうか？ ④住宅ローン控除とはリフォームなどにも該当しますか？
- gtgtpoo
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- リフォーム・リノベーション
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＞①実家のローンが残っている状態で親が家を売りに出し、私達が買う。これは単純に名義を変えるより、何かメリットなどありますか？ まず単純に名義を換えると「贈与」になり、贈与税が発生します。それを避けるにはきちんとした売買をすることになります。価格については話し合いで決めますが、実勢価格の2分の1を下回ると税務署からその部分は贈与と見なされることがあると言われています。 またローンが残っている状況で勝手に所有権を移転すると、そのローンの金融機関から一括返済を求められる場合があります。事前に相談しておくべきです。 加えて理屈上の話ですが、貴方の所有となってから親のローン返済が滞り、実家の抵当権が実行されると、貴方の意志に関係なく実家は売られることになります。 一方のメリットですが、実家の処遇について相続人間でトラブルにならない、ということでしょうね。 ＞②親名義のまま実家のローンを払い、親の死後名義変更。（兄弟が1人いますが、実家はいらない。私にまかせるとの事）これは生前贈与よりも、税金がかかるものですか？また、事前に兄弟の証言証拠を取っておく必要がありますか？ 一般論としては、贈与より相続の方が税金が掛りにくい面はあります。特に住んでいる自宅については控除等もあります。ただし相続争いの可能性も生じます。確実に行いたいなら相続人間であらかじめ合意をしておき、有効な遺言書を作成しておくことが必要です。 ＞③税理士と司法書士、どちらに頼めば上記の事など相談しやすいでしょうか？ 税金面からなら税理士でしょうか。ただ必要に応じて税理士が司法書士を紹介してくれたりすることが多いですから、困ることはないはずです。 ＞④住宅ローン控除とはリフォームなどにも該当しますか？ 該当しませんね。
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