実家を売ったお金で2世帯を建てる場合は

質問

どのようにすれば税金対策できますか？
またどんな税金を知っておけばいいのでしょうか？

まず不動産を売った時にかかる税金？の事ですが、
20年前に2700万円で建売住宅（土地と建物）を買いました。
親も高齢になり1年前に2世帯住宅を建てようという事になって
実家の土地と家も売ってそのお金を足しにして新しい便利な
土地に建てようという事になりました。

1000万円で売れる事になりましたので当時買った金額より
赤字です。ですのでその場合は無税と考えて大丈夫ですか？
不動産所得税？というのでしょうか？？
他に家を売却した時はどんな税金がかかりますか？

あと現在私達、子夫婦が住んでいる分譲マンションも売ります。
4年半前に3000万で買って現在2700万の住宅ローンが残っています。
それは1750万円で売れる事になりました。

ですので親の実家を売ったお金の1000万円と
私達のマンションを売ったお金の1750万円を足せばマンションの住宅ローンを
完済できます。それでまた新たに住宅ローンを旦那名義で組もうと思っています。

親は私の親です。（娘）　旦那は実の親子ではないので親の家を売ったお金で
旦那名義でローンを組むと税金がすごくかかるのですか？

私名義にすればいいのでしょうか？それとも父親名義がいいでしょうか？
私はパート程度で父親も年金暮らしです。
土地の名義は私か父親にしてローンの名義？を旦那にすればいいんじゃない？
と旦那が言うのですがどのようにすれば贈与税とか？相続税？とかがなくなりますか？
どういう風にするのがお金がかからないのか、素人なものでわかりやすく
教えていただけないでしょうか？

どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.2

akak71

１．マンショの返済金は、借金とすれば良い。
２，返済は新築建物登記するとき、持分に入れれば　　贈与税はありません。

１と２は同じ年にすれば、贈与の問題はありません。

税務署・税理士に相談を。

お礼

参考になりました。どうもありがとうございます。

回答No.1

mukaiyama

＞当時買った金額より赤字です。ですのでその場合は無税と考えて…

譲渡による所得税はかかりません。

＞不動産所得税？というのでしょうか…

不動産所得とは、土地や建物を他人に貸して賃料を得ることですから、関係ありません。

＞あと現在私達、子夫婦が住んでいる分譲マンションも売ります…

そのローンは誰の名義？
100パーセント夫だと仮定して話を進めます。

＞親の実家を売ったお金の1000万円と私達のマンションを売ったお金の1750万円を足せばマンションの住宅ローン…

1,000万円は親から子への贈与であり、湖に贈与税の申告納付義務が生じます。
(1,000 - 110)× 50% - 225 = 220万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
の納税です。

＞旦那は実の親子ではないので親の家を売ったお金で旦那名義でローンを組むと税金がすごくかかるのですか…

ローンを組む以前に、現在のローンを肩代わりしてもらった時点で贈与が成立します。
これは実の親でも同じです。

ただ、実の親であって、年齢その他の条件が合うなら、「相続時精算課税」を申告することにより、現時点での贈与税は回避できます。
まあ、舅とのことなので関係ないですけど。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

＞土地の名義は私か父親にしてローンの名義？を旦那にすればいいんじゃない…

頭金および月々の返済を誰が工面するかという問題です。
現在の住宅は両方とも売却しても、その代金は子のローン残で消えてしまうのですから、新築資金をどうするのかを示さないと、新築の名義に関して何も言えません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

とても参考になりました。どうもありがとうございました！