宅地建物取引主任者（宅建）

宅建とFP三級の資格を取得したいと考えているんですが、全くのド素人です。二つとも今年受験するつもりなんですが、いい勉強はなにかありますか？ ちなみに不動産業界未経験なのですが、資格を取得したら不動産業界へ就職したいのですが、可能かどうかお聞きしたいです。あと営業を目指しています。

当方、４０過ぎの会社員です。 工学部卒の理系ですが、今は事務職に就いています。 宅建の資格取得を会社から進められています。 教本を買ってきて、一通り読んで暗記に勤めているのですが、昨年の試験は不合格でした。 民法のところに難があるのですが、合格された人はどのよう勉強されているのでしょうか。別に法学部卒でなくても取れると思いますが、やはり法律のバックグラウンドがあったらちがうのでしょうか。 お聞きしたいのは、 １．宅建もやはり法学部卒と言うか文系の人がとることが多いのでしょうか ２．その法律のところを勉強するのに、いい方法はないでしょうか 少し遠回りになってもこういうん勉強がいい、というのがありましたらアドバイスお願いします。

宅建★詐欺・虚偽表示☆なぜ通謀して抵当権を放棄するケースがあるのですか？通謀した側に利益があるのでしょうか？

☆宅建の権利関係について!!☆ Aの土地にBが抵当権を有する。このとき、虚偽表示で抵当権を放棄。”とは、AB間が虚偽表示のため、抵当権を行使しない、ということですか？

現行の駐車場の賃貸借契約書があります。 今年の７月１日付けで、契約更新予定です。 平成31年1月11日から一台追加分は、覚書で対応しようと思います。 以下の内容で問題ないでしょうか？ 「駐車場利用覚書」 賃貸人○○株式会社(以下「甲」という。)と、賃借人○○株式会社(以下「乙」という。)とは次に表示の駐車場賃貸借について覚書を締結する。 なお、契約内容は元契約(平成２５年１月１１日作成)に従う。 　　駐車場の表示 　　所在　○○県○○市○丁目○番　宅地○○○○○．○○m2 　　名称　○○株式会社○○駐車場 　　駐車場位置番号　○番(別紙図面で表示する) 平成　　年　　月　　日 賃貸人（甲） 賃借人（乙）

建築物の取引での質問です。 土地と建物含めた金額を掲示され、納得して先払いで土地代全額と建物代金の約半分を一か月前に支払いました。 ところが、設計図が建築法違反（建蔽率）なので形状を変更すると言われ、追加料金１２０万だと言われました。すでに支払って１か月ですので契約は破棄できないのでしょうか？

マンション（標準規約規約・民泊について）で聞きたいです。 住宅宿泊事業を可能とする場合において、 【家主居住型】と【家主同居型】があるようですが、その違いがよく分かりません。 お詳しい方、具体的に教えて頂けたらありがたいです！

職業について質問します！ 先日、宅建試験をうけ、合格できそうなんですが、この先どう仕事として、いかすか悩んでいます。 民法を学んでいてたのしかったので、民法にかかわれる仕事で、法律知識も学べたりいかせる仕事を探しています。 そして、お客さんを助けることのできる仕事！！ もちろん、宅建士の資格もいかせればよいのですが。 そういう職業って、行政書士があてはまりますでしょうか？ いま探してるのですが、行政書士かな？それか、不動産会社に就職するか？ もし、法律知識をもっていて、法律に日頃接してらっしゃる方がいたら、アドバイスいただければ嬉しくおもいます。 ヨロシクお願いします！！

マンションに管理についてお願いします。 【敷地】および【付属施設】の共有部分は、規約で定めるものではなく、分譲契約等によって定まる。 なお、【共用部分】の共有持分は、【規約】で定まる。 ↑　とありますが、共用部分の共有持分は、【規約】で定まるとは、具体的にどのような意味になるのでしょうか？ 分かりやすく解説をお願いします！

宅建業者が個人から土地を購入する際、契約書と重要事項説明書は、その取引の相手である宅建業者の取引士が個人に代行して作成しても良いのでしょうか？

父が不動産業をしていました。 先日、他界したので県に廃業届を出し、受理されました。 すると父から8年前に土地(売主は父です)を購入したという方が現れて その土地の造成に不備があったようだと言われました。排水部分がないとか… この場合、瑕疵担保責任を負うのでしょうか。 普通の不動産売買契約なら、業者と個人間では瑕疵担保責任は2年だと思いますが それは契約書か重要事項説明書に記載がありますよね？ 民法適用で10年以内は責任を負わなければなりませんか？

いつもお世話になります。 あと５日たったら宅建試験をひかえてるものです。 どきどき。。。 質問です、お勉強にお付き合いくださるとありがたいです、 ヨロシクお願いします。 どぅしても、イマイチ理解できないのですが、抵当権についてです。 抵当権の順位の変更には、 各抵当権者の合意があればよい。 抵当権設定者の利害には影響しないので、抵当権設定者の承諾は不要。 私からしたら、抵当権設定者のほうが利害関係を有してるようにおもえるのですが。。 どうも、具体的なイメージがわかないから 理解できてないんだとおもいますが。 どなたか、勉強、つきあっていただけませんか？！ ヨロシクお願いします！！

こんばんは！！ いつもお世話になります！ 宅建の過去問について、ちょっとお付き合いください。 みなさんなら、どうお考えでしょうか？ 請け負い契約についてです。 問題文ですが、 請け負い契約の目的物たる建物に瑕疵があり、瑕疵の修補に要する費用が 契約代金を越える場合には、注文者は原則として請け負い契約を解除することができる。 ここで、ちょっと考えていただきたいのですが。。。 請け負い契約の目的物が建物であるとき、重大な瑕疵があるときでも、注文者は解除請求できない。 のは、わかる（というか覚えてる）のですが、 瑕疵の修補に要する費用が請け負い代金を越える場合でも、解除できない というのは、なんだかおかしいな？と私は思いました。 それやったら、解除してもいいんじゃないの？！ 解除したほうが、金額的な損失はないのでは？！ とおもったのですが。。 民法って、なんでこんなルールにしたんでしょう？ みなさんは、どう考えていらっしゃいますか？！

いつもお世話になります！！ 宅建試験をひかえているものです。 昨日は模擬試験、昨年の本試験と同じ点数でした。。あともう少しやっ！！知識を確実にあたまにいれたら、勉強したらいけるはず！！とおもっています。 ところで質問です。 ヨロシクお願いします！！ 建築基準法に、 道路についての規制がありますよね。 4メートル未満の幅の道路でも、 法が施行された時点で現に建築物が立ち並んでいる場合は 、特定行政庁の指定を条件に建築基準法上の道路として扱われることになっている。 この特定行政庁の指定というのは何なのでしょうか？ 調べてみましたが これというものがありません。 お勉強にお付き合いくださるとありがたいです！！ よろしくお願いします。

いつもお世話になります！ ご回答くださり、ご協力感謝してます。 宅建受験をひかえているものです。 過去問をといていて、疑問にぶつかったので質問です。 ヨロシクお願いします！ 宅地建物取引業者には、取引士に重要事項説明をさせる義務がありますよね。 もし、違反した場合、業者の行為は業務停止事由に該当する。 と、問題にはあったのですが、 ここで質問です。 今勉強してるテキスト（先生）には、宅建業者が宅建業法のほとんどの規定に違反したら、業務停止事由に該当する、とおそわりました。 それから、指示処分に違反したら業務停止処分になるのだと。 重要事項説明を行わせなかった場合、指示処分にはならないんでしょうか？ 即、業務停止処分なんでしょうか。 それとも、業務停止事由に該当するというだけで、処分は免許権者の裁量に任されてるので、なんでもかんでも 業務停止処分！ってわけではないのでしょうか？ 細かいことで、スミマセン。 好奇心旺盛なもので。。。 勉強にお付き合いくださると、たすかります！ ヨロシクお願いします！！

いつもお世話になります。 ご回答くださって勉強の手助けをしてくださり、ありがとうございます！ 宅建受験者です。 ちょっとした、質問なんですが ヨロシクお願いします。 Aが、その所有する建物を担保として B から金銭を借り入れ、 B の抵当権設定の登記をした後、 C にその建物を期間3年で賃貸する契約をCと締結した。 この場合、民法及び借地借家法の規定及び判例によれば次の記述のうち正しいものはどれか。 B はその賃貸借により損害を受けるときでも、裁判所に対しその賃貸借契約の解除を求める訴えを提起することができない。 これは、平成五年の問題です。 解説には、短期賃貸借の保護の制度が廃止された、とあります。 訴えを求める制度も廃止された、と。 解説はここまででした。 では、いまの法律と照らし合わせたらどんな解答になるんでしょうか？ 訴えが求められないから、現実こんな問題がおきたとしたら、 泣き寝入りってことなんでしょうか？ 気になったので質問しました。 ネットでは、質問の答えが得られずだしたので、質問します。 横道にそれていますが、 お勉強につきあっていただけると嬉しいです。 ヨロシクお願いします！！

おはようございます！！ いつもお世話になっています、宅建受験をひかえてるものです。 めっっちゃ素朴な質問ですが、スミマセン。 お勉強にお付き合いくださると、嬉しいです！！ ヨロシクお願いします。 過去問、引っ張ってきます。 宅地建物取引業者が宅地の売却の媒介依頼を受け、依頼者との間で一般媒介契約（ 専任媒介契約ではない媒介契約）を締結した場合において、当該媒介契約の内容を記載した書面を作成する時は、媒介の有効期間に関する事項の記載を省略することができる。 テキストの回答は、 媒介契約の有効期間及び解除に関する事項を記載しなければならない。 その媒介契約が一般媒介契約であるか専任媒介契約であるかを問わず適用される。 とあります。 ここで、疑問なのですが… 専任媒介や専属専任媒介契約において、有効期間を記載する必要があるのはわかります、 取引の相手は、早く契約できる相手をみつけたいから、業者との契約による拘束期間を記載するってことですよね。 けど、一般媒介は、他の業者を探すこともできるし、契約相手も自分で探すことができるのに、なぜ有効期間の記載が必要なんでしょう？ ネットでは、調べきれませんでした。 ご協力いただけるかた、ご回答お願いしたいです。 ヨロシクお願いします！！

お世話になります、宅建受験者です。 いつも、ご回答くださってありがとうございます！ 質問です。 どちらがあってるのか？！という質問です。テキストの回答と、私の回答。 ヨロシクお願いします！ 問題文です。 農地法に関する次の記述のうち誤っているものはどれか。 選択肢のひとつです。 市街化区域内の農地に住宅を建設する目的で所有権を取得する場合には、必ず農業委員会の許可を受けなければならない。 解説には、 市街化区域内の農地の場合、原則として5条許可を受ける必要がある。 5条許可を受ける先は 原則知事、指定市町村の区域ではそこの市町村長、あります。 私は、こうときました。 市街化区域内特例を採用して、農業委員会への届出で たりる。 でも、そういった文面は解説にはありませんでした。 私の考えあってると思うのですけれども、 でもテキストの答えもあってるとも思うので。。 どう考えたらよいでしょうか？ 一緒に勉強して下さい！！ 宜しくお願いします！！

こんにちは、いつもお世話になっています。 素朴な疑問ですが、もしおわかりになるようでしたら、お答えおねがいしたいです！！！ 宅建試験の勉強をしてますが、あまり関係のない質問ですが、、。 とにかく、ヨロシクお願いします！！ 法令制限の勉強していると、こちらは都市計画法で制限している。 けど、こちらについては、建築基準法で制限。 こちらは、地方公共団体（風致地区では、建築制限は地方公共団体の条例で定めますよね）などなど。 いま過去問をといてて、ん？と思ったのが、 容積率を指定するのはだれか？ってところです。 第一種住居地域、近隣商業、準工業など用途地域については 都市計画でさだめる。 でも、例外で用途地域の指定のない区域については、特定行政庁がさだめる（都市計画審議会の議を経て）。 これって、どんな理由があるんでしょう？ 用途地域の指定がない区域ってことは、非線引き区域か都市計画区域外、てことですよね。 都市計画で定めない理由が、わかりません。 よかったら、お勉強にお付き合いください！！ ヨロシクお願いします。

いつもお世話になります、宅建受験者です。 ご回答にご協力くださり、ありがとうございます！！ 民法の代理について質問します。 ヨロシクお願いします！ 代理権は、本人の死亡で消滅しますよね？ このとき、相手方がいたとして、 相手方が善意無過失の場合、 契約行為は有効になるんでしょうか？ 代理権消滅後の表見代理は、適用されるんでしょうか？ もう本人がこの世にいないから、契約行為は無効なのでしょうか？ 破産手続き開始の決定を、 代理人がうけ、代理権が消滅した場合、 相手方が善意無過失なら表見代理が成立し、代理人のした契約行為は有効になりますよね。 これと、ごちゃごちゃになってしまってます。。 基本的な部分ですが、 ご回答ヨロシクお願いします！ スミマセン、ネットも見たのですが、自分の知りたかったことが調べられずだったので 質問しました！！ ヨロシクお願いします！