宅地建物取引主任者（宅建）

私は入社もうすぐ一年になりまして、私の部署には他に社員がいず1人体制で行っており、管理監督は一人の上司（社長）が行っているという状況下で働いています。 専門職なのですが上司自体も知識があまりなく、相談できる人がいずに困っています。（業務に必要な資格は私と上司だけが保有しています） 疑問が出てきた際に自分なりに専門著書や、官公庁や専門家のサイト、自分の知識から解決の糸口を探しますがそれでもどうしようもない場合に上司に相談することになるのですが、法に則した考え方を上司に主張しても分かってもらえない事が多々あります。 結局、上司の言った通りのやり方で進めることが多く、疑問に感じてきております。一体何のための法律なんだ・・とがっかりすることが多々あります。 上司の評判としては社外のお客様からは影が薄い、仕事ができない等といった事を聞くことが多いのも上司を信用できなくなってしまった原因の一つです。 また、セクハラまがいの事や責任ある立場の人間がとる行動でない行動を何度か見聞きし、人間としても尊敬もできなければ仲良くもなりたくないといった気持になってきてしまっております。 社員からの上司の評判はというと、皆給料を貰っているから何も言わない、考え方の違いを突っつくのも面倒なので何も言わないといった方ばかりになります。

不動産の取引の話が出てきました！ しかしながら、誠意に対応を試みたのですが、宅建士の資格がないことから、どうしても信用されませんでした。 詳しいのに、こんな事ってあるのですか～？？

宅建業法を勉強し始めたばかりで、かなり初歩的な質問だとは思いますが、教えてください！ 「業」の代理が免許が必要というのがよくわかりません。 不動産オーナーが、代理で管理会社に不特定多数かつ反復して賃借していても免許は持ってないですよね？ 実際は持ってないけど、本来必要という事ですか？それとも、上記のどの部分が免許はいらないとなるのでしょうか？

行政法はある程度知識がありました。 ゼミで学んでからアップデートしてませんでした。 法律に関わることは専門的知識が必要となります。 今は書籍が読み難くなってしまいました。 動画だと楽に理解できる時代です。 ニュース見ない人間ですが、情報は入手してました。 公務員倫理法の罰則規定はなぜないのでしょうか。 https://youtu.be/lboRcEXkGFg

擁壁の一部が隣の土地に越境していたので、越境部分の処置について覚書を交わすことになりました。 覚書の第2条につぎのような内容が書かれていました。 甲は将来、甲物件の建物(擁壁)の再構築を行う際、越境部分を自己の責任と負担において撤去するものとします。 ※甲は越境している側です。 そこで質問です。 その1　「建物(擁壁)の再建築」とは、擁壁を再建築することであり、擁壁とは関係ないところ、例えば家のみを再建築すること、または擁壁に影響を及ぼさない範囲で甲の土地を更地にしたり整地したりすることだけでは、第2条の再建築に含まれないと考えてよろしいですか。 家を建て替えるなら擁壁の再建築も義務となるのかどうかがわからないので、お伺いしている次第です。 その2　甲があくまでも自己の判断で擁壁を再建築する場合を規定したものであり、この覚書を交わした後、乙からの要求による、越境部分の撤去を目的とした擁壁の再建築は、甲にとって義務とはならないと考えてよろしいですか。 ※乙は越境されている側です。 覚書によって乙の要求が義務となってしまうのか、お伺いしている次第です。 不動産関係のトラブルについては不慣れなものですから、表現がわかりにくいところもあるとは思いますが、ご回答宜しくお願い致します。

いくつか複数のところに物件がある場合、同じ中部圏なら(三重県の桑名と名古屋)なら同じ人にお願いできますか？あと、宅建の資格があって2.３年の経験のある人にお願いすることができますか？賃貸と分譲は、同じ人でも同じ宅建の資格があると思うので、賃貸と分譲両方できると思うのですが、どうなのでしょう？

賃貸物件の内見などの際、ほかの不動産屋さんが管理するカギをいったいどうやって借りてるんですか？ 部屋を借りる場合、安全を考えたら内見後にカギを変えてもらわないと危ないですよね？

以下は不動産売買契約書の条項です 買主（又はその承継人。以下同じ。）が本物件上に建築物を建築する場合、建築基準法令・条例・規約協定等に従うものとし、また、本物件において建築物の建築等、利用するにあたって施設の整備の特別負担が発生した場合、監督官庁の指示に従うものとする。 以上の条項で、「施設の整備の特別負担」と書いてありますが、例えば、どのようなことがあれば、施設の整備の特別負担になるでしょうか？ もう一つですが、本物件自体は「共同住宅」ですので、どうやって本物件に建築物を建築するでしょうか？増築のことでしょうか？

買主は本物件の引渡し後標記（J）に定めた期間までに、売主に本物件に契約不適合がある旨を通知しなかった場合、本条に定める権利を行使できないものとする。ただし、売主が引渡しのときに契約不適合を知り又は重大な過失によって知らなかったときは、この限りでない。 質問：但し書きに、「売主が引渡しのときに契約不適合を知り」とは、わざと問題を隠すことになると思いますが、「重大な過失によって知らなかった」とは、どんなことでしょうか？ 外国人です。 宜しくお願い致します

証書を紛失したとして、再発行するにも引っ越しして受験当時の住所がわからず、受験番号もわからず、受験年も忘れ、氏名生年月日しかわからない場合でも再発行は可能なんですか？ ちなみに、宅建士なんですが・・・(*‘∀‘)知ってる方いたら！

私は小規模不動産の仲介業の会社を経営しています。ある会社の持っている土地を売る仲介をしたいと思い、その会社のオーナー社長に「私に土地を売らせてください」とお願いしたところ、「土地では売らないが、土地を所有している会社の株全部を買ってくれる人を探してくれるなら任せてもいいよ」と言われました。私の会社は宅建業の免許は持っていますが、それ以外の資格は持っていません。私は株式の売買の仲介をしても良いのでしょうか。

こんにちは。よろしくお願いします 宅地建物取引士Aが、宅建業者Bに勤務する場合に関して、 Bの事務所の所在地が変更になった場合、Aは変更の登録の申請を、また、Bは変更の届出をしなければならない。 という問題で、私は〇だと思ったのですが、答えは×でした。 勤務地が変更になった場合は、遅滞なく変更の登録の申請をしなければいけない。と思ったので〇だと思ったのですが。 Bの事務所の所在地の変更は、Aにとっては勤務先の変更にはならないのでしょか？ それとも、所在地が変更になった事務所にＡが勤務しているとは限らないからでしょうか？ よろしくお願いいたします。

マンションのサブリースを利用する場合、よく家賃相場の80％がサブリース会社が逆さやになる目安と言われていますがどのような計算で80％が根拠となっているのでしょうか？サブリースを利用すべきか迷ってましてどなたかご存じの方おられましたらご教示お願いいたします。

AからB、AからCに不動産が二重譲渡され、背信的悪意者であるCが登記を経由し、Cがさらにこの不動産をDに売却した。この場合の法律関係について説明してください。

【賃貸不動産経営管理士】の名称！って、何だか少しかっこ良くないですか？ 法律・不動産系の資格だと思いますが・・・やはり宅建資格（国家試験）と同等だと思われますか？

賃貸物件のオーナー初心者なのですが、仲介会社に賃貸契約の媒介を依頼する際、専属専任、専任、一般の三種類あると聞いたのですが、これは売買の場合で賃貸にも法的な拘束力があるのでしょうか？どなたかご教示お願いいたします。

この契約の場合、終身建物賃貸借と同様に、家賃の増減額請求権を行使しないという特約（増減請求と減額請求のいずれも有効）でしょうか？教えて下さい。

建物所有を目的とする借地権(地上権・賃借権)の更地状態(建物が無い状態)での売買に付いて媒介する場合に、宅地建物取引業の免許は必要でしょうか? (賃借権自体の設定の媒介であれば、宅地建物取引業法2条2号により免許が必要な事は分かりますが。) 宜しくご教示願います。

大阪府の小さな不動産会社の宅建取引専任主任者をしています。 近々更新をします。 過日、事情あって、保険は国保に加入しました。 1.更新手続きには、（以前の登録時の手続き書類は保険に係わる書類はありませんでした）社会保険が条件でしょうか。社会保険が必須というのに法律（宅建取引法が改正等）が改正されたのでしょうか 2.現在、非正規雇用社員で手当て、少額の給与をもらっています 3.宅建取引専任主任者としての手当てのみでは、更新は出来ないでしょうか（初めての場合は登録） 4.バイト、パートの勤務で、手当て、少額の給与では更新・登録は出来ないでしょうか 5.上記が難しい場合の、会社の負担を考えて、また、私の経済的（少しの手当て等で良いので）合理的な方法があれば教えてください。 以上、よろしくご教示ください。

サラリーマンに定年を迎えた66歳になります。今後の再就職のために宅建を勉強しようと思います。（知識経験０です。）　一般的にどの程度の投資（教科書代、勉強総時間）で合格レベルまでいくのでしょうか。よろしくお願いします。