運送会社と建物、駐車場の賃貸契約について

質問

不動産管理会社です。
事務所・倉庫・駐車場をシェアーする形で運送会社さんと賃貸借契約の話がすすんでいます。
事務所2階と倉庫一部は現在他の会社一社が使っています。
新たに運送会社と契約した場合、事務所一階、倉庫一部をシェアーして使ってもらうことになります。
警備、電気、水道はそれぞれで契約してもらいます。
事務所、倉庫については両社トラブルがないように行き来できないように弊社が大規模修繕をします。
運送会社の支店長は何年事に変わるので別の支店長が来た時に新たな問題が発生しないかと心配しています。
そのために契約書はガチガチに固めておかないといけませんから弁護士にリーガルチェックをお願いしてはいます。
弁護士曰く「何かあった時にちゃんと話せますか、大手を相手にすることはどんなことかわかっていますか、裁判をしても負ける?」と言うことも言われました。
契約書に調印した後は出ていってもらうことは簡単には言えなくなります。
後、調印前は相手も低姿勢ですが調印後にはもっといろんな要求を言ってこられるのではないかという心配もあります。
大手運送会社ではありますが、日々そこで仕事をされるのはドライバーさんです。禁煙ごみ問題が最初良くても色々問題が出てくるのではないか?等。24時間滞在しているわけですからこちらが想像し得ない事も出で来るのではという心配もあります。
弊社社長も迷いがあるようです。「運送会社一社だけに貸せるなら問題ないが現在契約しているところに迷惑がかかることがあってならない。以前運送会社に勤務していたからこそ知っているドライバーの事などを考えるとあまり乗り気がしない。大手だから大丈夫だとは思うが契約した後のことが怖い気がする。将来的に常務が大変になるような気がする。そのような仕事内容を引き継ぐことはどうかなと思う。やる勇気、やめる勇気が経営には必要」等話をします。
今運送会社に貸せなくとも三年後には別のお得意先が入る予定も視野にあります。ただ予定であり確定ではありません。
この三年間に他社からの問い合わせもあるかもしれません。
弊社としては借りてもらわなければならないと言うことでもありません。
今からでも契約無しにしてもいいぐらいの考えも社長にはあります。
常務は若いです。契約した場合のお金を考えるといい話だと思うのでしょう、「僕が覚悟をもってやります」と言っています。
マイナスのことばかり書かせてもらいましたが、こちらも管理をしっかりしていれば問題も少ないかもしれません。
運送会社との賃貸借契約についてお知恵拝借いただければと存じます。
よろしくお願い申し上げます。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

えっと、１番回答者かな？

　ご心配の点、確かにあります。私の所も下請けがダメでトラブったことがあります。

　「聞いてない」「アナタに雇われているわけではない」の二点張り（そんな言葉はナイと思うが）でした。

　でも、運送会社だといろんな会社の社員、詳しい話を知らない個人事業の運送車が入り込む職種です。

　心配は正しい心配ですが、完全に避けることはできません。せいぜい、そういう者たちに対しても質問者さんが「使い方について」は命令できるように契約するくらいだろうと思います。

　ＡＢ間の契約でＣを拘束することはできないので、質問者さんが本社とそんな契約をしても、出入り業者や下請け社員らの行動を縛ることはできませんが、多少は足しになる･･･ 「契約であんたたちに命令する権利はあるんだ！」くらいに怒鳴れば従ってくれる･･･ かもしれません (^_^;; 。

　あと、賃借人（本社）に損害賠償の請求をしやすいとか。

　それでも不安なら、貸さないでいるしかないと思います。

お礼

トラブルを懸念するならば最初から契約をしないと言うことでございますね。
賃料も頂くわけですからそれなりのリスクを頭に入れて進めていくしかないですね。解約されたときの心づもりをしてシミュレーションしていくことでございますね。
この度は貴重なご意見ありがとうございました。感謝でございます。

補足

続いて詳しい内容のご教示いただきありがとうございます。
「聞いてない」「アナタに雇われているわけではない」これは想定されますね。
最後から２行目の賃借人(本社)に損害賠償請求をしやすい。
こちらは具体的にはどう言うことになりますでしょうか。
ご教示いただければ幸いでございます。
よろしくお願い申し上げます。

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　「お知恵を」と言われても、どの点についての知恵をお貸ししたらいいのか書いて無いのでわかりません。なのでポイントをはずすかもしれませんが勝手に思う所を書かせていただくと、

> 弁護士曰く「何かあった時にちゃんと話せますか、大手を相手にすることはどんなことか
> わかっていますか、裁判をしても負ける?」

　という弁護士のセリフの意味がわかりません。

　「何かあった時にちゃんと話せるように」、今相談に行っているのでしょ？
　「大手を相手にすることはどんなことか説明して貰いたくて」相談に行っているのでしょ？
　「裁判をしても負けると困る」から相談に行っているわけでしょ。

　この弁護士は一体何を言っているのでしょう？まずは役立たずの弁護士を代えるべきだと思います。

　私も一度、旧財閥の名を冠した鉄鋼関係の会社に倉庫を貸す貸さないで悩んだことがあります。農家でなくても知っている農機具会社に貸したこともあります。

　それらの経験で言うと、大企業は一度契約したら契約を履行します。採算に合わないような無謀な要求をするのは契約前です。もちろん、契約に穴があれば突いてくるでしょうが。

　鉄鋼関係の会社の場合、日をおいて平から課長、部長、支店長と順番に来て、その都度要求が苛酷になり（旧財閥の名を冠した会社が使う倉庫としての面目があるからという理由で改装に次ぐ改装要求）、それでいて「家賃は社内稟議が終わっているので上げてもらっては困る（平社員が来てＯＫした時の家賃で変えられない）」という論理でした。

　「そんなに面目が大切なら、駅前に鉄筋コンクリートの倉庫を建ててそこに保管したらどうですか」と言って話を壊しました。契約前だったので。

　農機具会社も、トラクターなどのタイヤに土が付くと「中古」扱いになるので、泥がつくような敷地では困る、ということで徹底的にアスファルト舗装させられました。それなりの家賃がもらえたのでＯＫなのですが。

　あと、大企業はお金持ちです。平気で撤退したり移動したりするので、あまりそれに頼りすぎないこと、ですね。さんざん改装などさせていても、あっちの倉庫のほうが良さそうだと判断すると、平気で１ヶ月や２ヶ月の家賃は捨てて余所に移りますから。

　大企業相手の賃貸の支払いは安心ですが、危険も大きいので、貸すか貸さないかの最終判断は管理会社社員の質問者さんではなく、大家もしくは社長にさせることです。

補足

御社様の例を書いてくださり、とても参考になりました。契約前の交渉が大事になって参りますね。

この度の物件は弊社の所有不動産です。
最終決断は社長になりますね。
最低三年間は利用してもらう契約になっています。
修繕にかけた費用分は取れるようにしています。
お知恵拝借については、運送会社の社員の行動が気になります。運送会社の社員はどこの会社にでもすぐに転職できるので個人事業主の感覚で好き勝手なことをしたり、会社の言うことを聞かない、気に入らなければ辞めるという傾向にあるように考えています。なので大手でも小さな会社でもそこは変わらないのではないかと考えます。シェアーして使うので他社とのトラブルが起きないかが懸念材料です。