3000万円特別控除と住宅ローン控除の併用について

質問

12月に自宅を売却することになりました。
購入から5年に満たず、売却益が出るので3000万円の特別控除を受けようと思ったのですが、
住宅ローン控除との併用はできないと知りました。
これから住宅ローンを組む予定はありませんが、
売却する自宅は住宅ローン控除を受けていました。
まだ10年未満なので、去年まで控除を受けていて、
まだ今年以降も申告すれば控除できる状態ですが
この場合、3000万の特別控除は受けられないのでしょうか？
今年だけ住宅ローン控除の申請をしなければ受けられるというわけではなく
昨年まで控除を受けていたら、併用ということになるのでしょうか？

自身の解釈では、今年だけ住宅ローン控除を申告しなければ
3000万円の特別控除を受けられると思っていたので
もし受けられないとしたら大ショックです。
もう売却することは決まってしまったので、今さらキャンセルすることはできず
もし特別控除が受けられなければ、税金を納めるしかないのですが
本当のところはどうなるのか、詳しい方に教えていただきたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

munorabu · ベストアンサー

》この場合、3000万の特別控除は受けられないのでしょうか？

住宅借入金等特別控除(以下、住宅ローン控除)については、入居した年、その前年又は前々年に、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」の適用を受けた場合には受けることができないとされていますが、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例(以下、この特例)について受けられないのは下記のような場合だけですので3,000万円控除は可能です。

（適用除外）
(1) この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
(2) 居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
(3) 別荘などのように主として趣味、娯楽又は保養のために所有する家屋

※余談ですが、住宅ローン控除は住宅ローンの対象となった建物に居住していることを要件とし、令和3年については令和4年1月1日の現況による判断となりますから、売却後に残債があっても住宅ローン控除は出来ません。

お礼

ご回答ありがとうございました。
今回3000万円控除を受けられるということで
ホッといたしました。
5年以内の売却なので、特例を受けられなければ
かなりの税金がかかり、大変な思いをするところでした。
本当にありがとうございました。