住み替え時の住宅ローン控除について

質問

たとえば、5000万円で今住んでいる家を売り、2600万円の既存ローン残債を返済して、2800万円の家（諸経費込み）を住宅ローンで買った場合、
①新しい家で住宅ローン控除はフルで10年受けられるでしょうか（ちなみに、今の家の住宅ローン控除は6年目です）？
②今住んでいる家の購入代金（たとえば3500万円）と比べると売却益は出ておりますが、買い替え費用やローン返済を考えるとトータルで赤字なので、売却益に対する税金はかからないという理解で宜しいでしょうか？

最終的には税務署等に問い合わせる必要があると思いますが、一般論としてご教示頂ければ幸いです。

回答No.2

munorabu · ベストアンサー

》①新しい家で住宅ローン控除はフルで10年受けられるでしょうか（ちなみに、今の家の住宅ローン控除は6年目です）？

譲渡所得(売却益)に対し「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」の特例を使わなければ住宅ローン控除の10年は可能です。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

》②今住んでいる家の購入代金（たとえば3500万円）と比べると売却益は出ておりますが、買い替え費用やローン返済を考えるとトータルで赤字なので、売却益に対する税金はかからないという理解で宜しいでしょうか？

上記の措置法の特例(確定申告が必要)を使えば税金は掛かりません。
ただし住宅ローン控除の適用は受けられなくなります。
ローン返済額は経費ではありませんから譲渡益からは引けませんし、建物は減価しますから購入時の価格では計算出来ません。

https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm#keigenzeiritsu

3,000万円控除と住宅ローン控除でどちらが得なのかを所得税・住民税を試算して検討する必要があります。

お礼

ご丁寧にありがとうございました。手続きを確認しながら進めさせて頂きます。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

＞買い替え費用やローン返済を考えるとトータルで赤字なので、売却益に対する税金はかからないという理解で宜しいでしょうか？

いいえ。売却は売却、購入は購入で、別々に課税されます。

トータルで赤字であっても、売却益が出ていれば、売却益に課税され、それとは別件で、購入時に不動産取得税も課税されます。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。助かりました。