住宅ローン控除と居住用特例について教えてください。

質問

３年前にマンションを購入して暮らしているのですが、
一戸建てに住みかえようと思っています。

そこで、マンションが運よく４００万ほど買値より高く売却できるようなのですが、
そうなると、譲渡益に３９％の税額がかかり、でも特別控除
があるので大丈夫です、不動産屋に聞きました。

そこで、自分で頂いた冊子を読んでいたら、
特別控除を受けた場合、住宅ローンの控除がない。
と書いてありました。

今、住宅ローン控除を受けているのですが、
売却時に税金を控除してもらうと、住宅ローン控除はなくなる。
という解釈であっていますか？

その場合、どちらが得なのでしょうか？
売り時ではない。ということなのでしょうか？
年収は５５０万ほどで、子供２人の４人家族です。（妻は専業主婦）。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

その解釈であっています。
どちらが得か？は計算してみないとわかりません。
４００万の譲渡益というのは、課税される金額ですか？購入の際の経費や売却の経費は控除することができます。また譲渡所得税を払えば終わりではなしに、所得が増えますので所得によって計算される保険料などは上がる可能性があります。
ローン控除も借入額によっても変わりますし。

お礼

なんだか簡単に考えすぎていたようで困っています。
仲介手数料やいろいろあるんですね。
譲渡益にそんなに税金がかかるなんて知りませんでした。
購入や、売却の経費なんて、ぜんぜんわかりませんでした。
不動産屋さんもあまり親切でないようで、
不信感がつのってきてしまいました。
ありがとうございました。