自宅兼賃貸アパートの家賃収入申告方法

質問

3階建ての共同住宅のオーナーですが、3階は全部自宅、２階は賃貸2ＤＫ×２、1回は駐車場と倉庫（一部賃借人に貸している。残りの部分も自分で使う予定はなく、借りてくれる人がいるのなら貸したい）で、各階の床面積は共用部分（階段）を除いてほぼ同じです。
　賃貸収入の申告の際、経費としていろいろな費用が申告可能だと思います。
　しかし、ローンの利息相当部分にしろ、水道のポンプ修理代にしろ、共用部分の電気代にしろ、自宅の維持のための出費でもあるので、全額経費として申告できないのではないかと思いますが、どういう計算をすればいいのでしょうか？
　おのおの3分の2の金額を家賃収入の経費として計算すればいいですか？

　また、住宅ローン減税の対象にはなるでしょうか？なるとして、やはり計算方法が多少複雑になると思うのですが？

回答No.1

noname#24736 · ベストアンサー

1.全体の面積から、自宅部分・賃貸部分・共用部分に分けて比率を計算します。
2.更に、共用部分を自宅部分・賃貸部分の比率を計算します。

それぞれの経費を1と2の比率で、自宅部分・賃貸部分に按分します。
このうち、賃貸部分の金額を経費として計上できます。

なお、自宅部分・賃貸部分に最初から区分できる経費は、按分計算はしないで、賃貸部分の経費だけを計上します。

建物の減価償却費も、この方法で按分して経費として計上できます。

なお、大規模な修繕などの場合は、内容によっては経費とはならずその費用を固定資産(建物)に計上して、減価償却をすることになります。
参考urlをご覧ください。

参考URL：

http://www.daikyo.co.jp/kaikae/tax/main/qa/qa3000/qa3001.htm

お礼

あっ、すいません。そういう考え方なら経費部分は2分の1か？？？

補足

ご回答ありがとうございます。巻尺持って図らないと、登記簿の記載からだけでは計算が出来ないですね・・・
1階部分は、駐車場部分は、きっちり線引きをしているわけではなく、倉庫部分も、賃借人の一人から懇請されて、一部分に持ち物を置くことを許可している状況です。
なので、1回部分は賃貸部分としてみないで、共用部分としてみることも可能でしょうか？家賃にもあんまり反映されていないのです。
というか、結論として金額の3分の2が経費、ということじゃだめなんでしょうか？算数苦手なんでわけわかんなくなってしまいました・・・
自宅部分面積と、賃貸部分2室の面積合計は、１：１なので・・・

回答No.2

noname#24736

#1の追加です。

厳密に巻尺持って測る必要は有りません。
ご質問の内容から、２階と３階についてははっきりしていますから、１階部分の按分が問題となります。

１階部分を簡単に共用部分として半分つづにしてしまってもよろしいかと思いますが、税務調査があった場合、調査官の判断でクレームがつく場合も有ります。

いずれにしても、このような方法で按分したと説明できるようにしておくことが必要です。

お礼

ご回答ありがとうございました。