ローン付自宅の事務所使用と家賃など

質問

自分個人の会社を持っています。もっとも売り上げは自分の稼ぎだけです。会社の本店は自宅です。
自分の給料は低めにして、会社から自分に事務所として家賃を払って節税したいのですが。
自宅マンションは、23区内。（ただし住宅地）
・賃貸に出せば月15万程度とれる物件らしいです。
・ローンの返済は月12万（ボーナス増額なし）
　うち、元金部分が7.3万、利息は4.7万
・住宅減税も受けていますがあと３年くらい
・会社からは月６万くらいを家賃にしたい
・固定資産税は年15万

自分個人が不動産収入を得ることになるので、固定資産税と利息を経費で落とせると聞いたのですが、これは全額経費に出来るのでしょうか、あるいは6/15を経費に出来るということでしょうか？
また、住宅減税は受けられなくなるでしょうか？

大雑把な情報でもかまいませんので、よろしくお願いします

回答No.2

hirunedo · ベストアンサー

法人であれば、法人の役員が所有している家(=賃貸ではない)を事務所として、役員個人が法人に貸し出すことはできます。
ただし、個人として計算や申告が必要になるので、メリットがないこともあります。

参考URL：

http://willcom.okwave.jp/qa4479190.html

お礼

ありがとうございます。同じ質問をされていた人がいたのですね。

回答No.1

mukaiyama

＞自分個人の会社を持っています…

個人事業ではなく、法人と言うことですか。

＞住宅減税は受けられなくなるでしょうか…

住宅でなくなるのですから、当然、ローン控除の対象化に外れます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

＞会社からは月６万くらいを家賃にしたい…

6万の根拠は 15万を床面積費で按分したのですか。

＞固定資産税と利息を経費で落とせると聞いたのですが、これは全額経費に…

事務所部分だけ按分してからです。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

補足

説明不足でした。自分の住居として使用しつつ、40％程度を事務所扱いにしたいのです。
ご指定のページによると、1/2以上が住居用であればＯＫとのことですよね。