住宅名義変更について

質問

明けましておめでとうございます。
妻と一緒に暮らしている中古マンションは私の名義ですが、妻へ名義変更は金額的に高いのでしょうか。相続手続きになるのでしょうか。
マンションの築年は昭和47年です。

よろしくお願い致します。

回答No.4

f272

そのマンションの評価額によって，必要な費用の額は変わります。
今，例えば2000万円のマンションの名義変更をするとすれば，贈与税，登録免許税，司法書士報酬，その他手数料がかかります。
贈与税は695万円ですが，婚姻後20年を経た夫婦の間で居住用の不動産を贈与する場合なら贈与税は0円になります。なお，この特例は1回だけしか使えません。
登録免許税は40万円，司法書士報酬は5万円程度，その他手数料は数千円程度です。
あなたの死後に相続と言う形で名義変更をするのなら相続税はかかりませんし，登録免許税も8万円ですみます。

補足

ありがとうございます。マンションはこの間330万円で購入しました。

回答No.3

munorabu

離別による財産分与ということなら譲渡、単に名義を奥さんに移行したいということなら贈与となります。
譲渡なら所得税、贈与なら贈与税の対象となり、どちらも不動産取得税及び登録免許税が掛かります。
ただし譲渡については居住用財産なので3,000万円の特別控除の特例がありますし、贈与税については奥さんと婚姻期間が20年以上であれば2,000万円の配偶者控除の特例を受ける事が出来ます。
どちらも申告が要件となっていますので、期限までに申告書の提出が必要です。

回答No.2

t_ohta

生前に贈与すると言う事になると贈与税が掛かる可能性があります。
現在の評価額がいくらか次第ですね。
登記の際の登録免許税も評価額によって変わります。

回答No.1

中京区 桑原町（@a4330）

相続とは死んだ人の財産を引き継ぐ事です。
貴方は未だ生きてるでしょ。
貴方が死んだ後の事なら....
3000万円＋600万円×法定相続人の人数
この金額までは相続に税金はかかりません。
名義を変更する際の手続きに関わる手数料は数千円です。