土地の調べ方

質問

父親が昔買った広大な土地があるようなのですが、書面上で契約しただけで実際に訪れたことはなく場所もわからないという状況なのですが、こういった場合どうやって場所や権利などを調べれば良いのでしょうか？
また、相続する場合この土地はどうなりますか？

回答No.7

sutorama

＞調べられますか？

非課税であった場合でも非課税申告書を提出しているはずですので、資産税課土地係に相談され、お父様が非課税申告書を提出されているのか？調べてもらいましょう

もしも、非課税申告書を提出されていれば、その申告書に「土地、建物登記事項証明書(写)・非課税の規定を受けようとする土地の写真」などが一緒に提出されているはずですから、そこから地番などの詳細がわかります

回答No.6

f272

#1です。
契約書などと言いましたが，それ以外にも権利証とか地番の書いていそうなものでもいいですよ。地番が書いていなくても住所からでも地番はわかりますので，固定資産税の納税証明書とかとにかく土地が特定できそうなものを見つけることですね。
何もそういうものがなくて土地を特定できないままでも，一応は所有者ではあるのでしょうが実質的には何もその土地を利用できませんから所有していないのと同じです。それに長い間その土地を放置しておくと誰かが取得時効によって所有権を手に入れていることもあり得ます。

その土地の所在が確認できれば，相続時は普通に相続手続き(名義変更など)をすればよいですが，その土地の所在が確認できないのなら相続手続きをすることはできません。ほおっておくだけです。

回答No.5

bunjii

>＞権利証または不動産評価証明書（所在地の役場で貰う）が有れば所有権移転の登記（相続登記）ができます。
>ない場合はどうなりますか？
お父さんは亡くなられているのですか？
売買で購入したときに「所有権移転登記済権利証」を受け取っていないのでしょうか？、それとも保管場所が分からないのでしょうか？
売買契約書も無しでは土地の所在地が分かりませんので登記簿謄本や公図を取得できません。
お父さんが住民登録している市区町村内の土地であれば固定資産税の担当部署で名寄帳を貰えば所有する不動産の全部を知ることができます。
他の手掛かりとしては固定資産税の納付書が毎年届くはずですからその発行元の役場で名寄帳を貰ってみると良いでしょう。
該当の土地の所在地が分かれば所有権移転登記が可能になります。

回答No.4

sutorama

少しみなさんの回答とは異なりますが・・・

＞場所や権利などを調べれば良いのでしょうか？

その土地の地番が分からなくとも

まずは、市役所（区役所）の納税課（収納課）に出向いて、お父様の固定資産税の納税証明書を発行してもらいましょう

その納税証明書に、質問文に書かれている土地の記載（地番など）が無ければ、所有してないことがわかります

＞相続する場合この土地はどうなりますか？

もしも記載があれば、そこがどのような土地の種類（農地・緑地・住宅用地）なのか？によって、ご質問への回答内容が変わってしまいます

住宅用に転用できない・売れないような・・たとえば山奥のような土地なら、市に寄付という手立てなどがあるからです

補足

＞その納税証明書に、質問文に書かれている土地の記載（地番など）が無ければ、所有してないことがわかります
なるほど、そういう手がありましたか。
ただ書いている通り一括で購入できる広大な土地なのでおそらく価値が低く固定資産税がかからないのではないかと思われますがそれでも調べられますか？

回答No.3

yuki_n_y

契約書・領収書に住所番地が無ければ探し様が無いですね
契約書の内容も、これから支払いますの内容で有れば二重支払になりかねない

住所番地だけでも分かれば進められます
色々と有りますが安く
土地が有る市役所等に赴き、番地で土地図面を出して頂く(300円)場所は手書きで地図を書いていただく、住宅地図で見ても良いですが、住宅地図を探すか購入は高く付きます
また、公図で無いのと、所有者名は個人情報で教えて頂けません
そのメモらしき図面で場所を確認と現状を把握しておく(写真等)

次に、その土地を管轄する法務局に赴き、登記事項要約書と地図の証明書
要約書に登記されている方と住所が書かれています、其処には連絡しないで下さい、プロが行います
地図の証明書は無くても、有れば再度現場確認に使用
各一筆500円弱、00-0番地も一筆、要書・地図で1000円弱

土地を確認した後は、不動産会社か宅建業者、行政書士・司法書士さん
何処からお願いしても構わないです(知り合いに近い所から)一業者が窓口になり進めます

多分進めていく方法は、時効所得、(窓口業者が付きあいの有る書士に依頼)
簡単に出来るのは、先の領収書が有ればスムーズです
簡易裁判が開かれます、数分で終わります
それで、時効所得を主張しなければならないので自分の出来る範囲の事は行って置く、毎年下草刈しています様な事を

経験で、父の後始末
一つの畑農地は領収書で登記まで出来ましたが
山林一筆が何も無く、相手方に話しましたが、そんな約束した覚えが無いと
金だけ、ただ上げてお終いです

回答No.2

bunjii

>書面上で契約しただけで実際に訪れたことはなく場所もわからないという状況なのですが、こういった場合どうやって場所や権利などを調べれば良いのでしょうか？
その土地の権利証に所在地や面積が記載されていますので地図で凡その位置を調べてください。
「広大な土地」と言うことは山林や原野と思われますので隣接地との境界は分からないと思います。
土地家屋調査士や測量士に所在地と隣接地の所有者や形状を調べてもらいましょう。

>相続する場合この土地はどうなりますか？
権利証または不動産評価証明書（所在地の役場で貰う）が有れば所有権移転の登記（相続登記）ができます。

補足

ご指摘の通り種別は原野だったかと思います
＞権利証または不動産評価証明書（所在地の役場で貰う）が有れば所有権移転の登記（相続登記）ができます。
ない場合はどうなりますか？

回答No.1

f272

その土地の地番とかは契約書とかで分かっているのですよね。それすらもわからないと探しようがないです。
土地の地番があれば管轄の法務局で備付けの公図から目的の地番を探してください。登記事項証明書をとれば，その土地の権利関係もわかります。

補足

一応契約書はあるとは思いますが見たことはないです。
仮にない場合この土地はどうなりますか？質問の相続の場合はどういう扱いになりますか？