企業向け建物賃借

質問

企業向けの事務所と併設された倉庫一棟のオーナーです。
現在、事務所二階と60坪の倉庫をa社が借りています。
トイレは一階を使用されています。

残りの部分が事務所一階と300坪の倉庫をB
社が借りたいて言われます。
a社は警備.電気使用、倉庫をB社と区切って欲しい、警備を別にするのでもちろん出入り口も別にして欲しい条件があります。

1.トイレは共有部分になると掃除はオーナーが管理しないといけないですか？

2.玄関の出入りは現在a社は勝手口を利用しています。正面玄関をB社に使ってもらうとして、事務所警備を別にする事ができますか？

3.一棟を二社で使用する場合においてどんな注意することがありますか？

4.倉庫を区切場合、360坪の広さについては消防法で非常口を設けるなどをしないといけないですか？

ご助言お願いします。

回答No.1

takuranke · ベストアンサー

１．もともと共用部なら１社しか使用していなくても本来はオーナですね。

２．現在導入している機械警備（質問者さまが契約）と
同じ会社で別系統にすると言うのであれば、
導入している警備会社に確認する。
システム的に新規取り付けするだけなので可能だとは思うけど、
センサーの取り付けなどは図面がないのでわからない。

３．建物の正確な区分けなどが不明なのでなんとも、

４．区切ることで、もともとある避難口がつかえず他にないのなら、
使えなくなった側に当然必要ですし（原則二方向避難）、
天井まで間仕切りするのであれば、
感知器やスプリンクラー（あれば）の移設や増設も必要
当然防火区画も変わる。

なので、これは消防署に事前相談が必要。

お礼

御助言ありがとうございました。
4については消防関係など難しいことがあるのですね。
とても抽象的な質問で大変わかりにくい質問で申し訳ございませんでした。
そんな中1～4について的確なご助言くださりありがとうございました。
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