建物の登記（２軒の家を改築し、建物の境界が変わってしまった）

質問

従来、甲さんは、Ａ・Ｂの２軒の木造の建物と、その敷地を所有していました。
Ａ・Ｂの敷地は続いています。
このたび、下図　右のように改築した結果、Ａの一部が　Ｂに取り込まれ、両方の建物の形・面積が変わりました。
Ａの１階部分は、用途も変わりました（居宅→事務所）

さて、この場合も、火災保険掛け金算出の際には、面積基準で、登記は関係ないと思います。
でも、いざ損害が発生したときに、保険金の受け取りに不便が生じるようでは困るので、
登記の変更をすべきか、悩んでいるようです。（お金がかかるので）

そこで、質問です。
Q1：この事例で、建物の登記の変更が必要でしょうか。
Q2：登記が必要の場合、タイミングは、火災保険の契約前でなければならないでしょうか、
　　契約後でも損害発生前なら間に合うでしょうか。
Q3：税金など　火災保険以外の関係でも、登記の変更が必要になるでしょうか。

火災保険・登記に詳しい方のアドバイスをお願い致します。

　＜従来＞　　　　　　　　　　　　　　　　　＜改築後＞
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木造の居宅Ａ　　　　　　　→　　　木造の居宅　Ａ２（Ａの２階部分）
　　　　　　　　　　　　　　　-----------------------------------------
　　　　　　　　　　　　　→　　　木造の賃貸事務所　Ａ１（Ａの１階部分）
　　　　　　　　　　　　　　　-----------------------------------------
Ａの付属（風呂・台所）　→　　　賃貸住宅Ｂの一部
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木造の共同住宅　Ｂ
(１・２Ｆを別住居として賃貸)　→　賃貸住宅Ｂ
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回答No.1

bungy1234223 · ベストアンサー

＞両方の建物の形・面積が変わりました～
客観的に見ると、登記の必要性があると思います。

Q1：必要性があると思います。
Q2：火災保険の契約前がいいと思います。
　　登記の後に、契約内容の変更も可能かと思いますが・・・。
Q3：相続の際には、実態と登記が異なると、
　　税務署から何か言われるかもしれません。
　　税務署は、相続の際に本気を出します。

老婆心からですが、
Ｂを賃貸にするなら、建物の保険は家主が入らないといけないと思います。
家財の保険は店子が入ります。
この時、正確な床面積が分からないと、
万が一の際には保険会社とモメると思います。

ＡＢおよび土地の所有者が同一なら、
登記は貴方がやろうと思えば出来ると思います。
法務局に「ひな型」があると思います。
ワープロで出来ますが、あとはやる気次第かと。

なお、上記全て私見によるアドバイスなので、
詳しくは法務局に相談してみて下さい。
どうか、頑張って下さい。

参考URL：

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html

お礼

ありがとうございました。やはり、客観的にみても、登記が必要ですね。
もうすぐ出来上がってしまうらしいので、出来上がり次第登記、その次に保険をかけることとするよう、甲さんにアドバイスさせていただきます。
なお、保険は、Ａ・Ｂ両方に、甲さん自身が火災保険をかけるそうです。
店子さんには、借家人賠償つき火災保険（家財保険）に入ってもらう　ということです。