老朽化したアパートを売却したい。

質問

昭和の５０年代に建設したアパートですが、
老朽化したので売却をしたいと思い
今住んでいる住人に出て行ってもらうお願いをしていますが
なかなか出て行ってくれません。

質問
１.住人が出て行ってもらう方法と
　 アパートの解体費用がどれくらいかかるか？

２.住人がそのままで
　　現在のアパート（住人含む）・土地をそのまま売却する方法
　　費用など

３．上記、２つの
　　更地にして売却した場合とアパート（住人含む）・土地をそのまま売却
　　ではどちらが得でしょうか？

大変すみませんが教えてください。

回答No.2

nsan007

一番厄介なのは入居者の退去です。
おそらく今の家賃が安いのので居られますが、他では家賃が払えない人が多いと思います。

細かな根年限までは覚えていませんが、長く住まれていると居住権が出来てしまい、立ち退き料を支払って退去をおねがいすることになりますが、その相場はと建物の評価額の6割程度ですから、とんでもない金額になります。
それも話し合いですから、気長に交渉したり、入居者が亡くなるまで待つしかないかも知れません。

昭和絵を年製の家は耐震性も無くお金がかかるばかりですから、買い手はありません、土地の価格からてっきっょの費用を差し引くか、撤去してから土地だけを売る事になります。
入居者が居るままで買った方は困り果てますから、買う人があるとは考えられません。

何とか、入居者が居なくなるまで待つしかないと思われます。

回答No.1

osarunokagoya2

賃貸契約のある住人は「借家権」で保護されています。大家の都合で追い出すのは難しい。通常は６か月分の家賃を払い、引越し先も大家が斡旋。引越し費用も持つと言う例が多い。

だから、通常はオーナーチェンジ、つまり店子つきでアパートを売ることが
多い。

更地にするのは上記のお金がかかる。撤去費用も高額になる。
土地の容積率が高くてマンションが建つような場合はデベロッパーが
その費用を見越して採算を計算するが小規模な土地ならさほど差はない。