土地の売却

質問

土地の売却を不動産屋に依頼しているのですが、話し合う度に、売れない要素が次々と加わり、その都度金額を下げていってるのですが、一向に売れません。場所はいいところ（不動産屋は今でもそう言ってます）なのに。そこで不動産屋を変えたいのですが。家の解体から更地にするまで、ずっと今の不動産屋です。

回答No.3

角田 稔康（@tndtsys）

はじめまして、23338 さん

その不動産業者は下取りをしたいと考えているのかもしれないですね。

さて、不動産屋を変えたいと言う点ですが、変更はできます。

今現在、媒介契約を締結されていると思いますが、その期間中に業者
を変更するとペナルティが発生することがありますので契約内容の確
認をしてくださいね。

ちなみに、販売活動の有無の確認方法ですが。。。

今、頼んでいる不動産業者がちゃんと販売活動をしているのか確認す
るには、ネットに広告が入っているのか？地域にチラシが入っているか？

一番重要なのが、レインズという不動産業者だけがみれるサイトに物
件の情報が登録されているのかを確認してください。確認の方法は、
依頼している業者と違う業者へ行きその物件が一般公開されているか、
また、仲介させて頂けるかを聞いてもらってください。

ここまでやって、ちゃんと販売活動していると確認できたなら、単純に
値付けが高いのだと言えます。

単純に値段が高いなら、他に頼んでもあまりいい結果を得られないかも
しれませんよ。

では、ご参考になればいいのですが。。。
失礼します。

回答No.2

superski

解体費用などの清算が済んでいて、
現在の不動産屋と専任契約を結んでいないのであれば、
大手不動産屋に変えた方が良いかと。
今は景気が良くないのでポンポンッと事が運ぶとは限りませんが、
場所が良いならば、
顧客を多く抱える大手業者が買い手を探してくれると思います。

なかなか売れない→値を下げる→いくら経っても売れない→不動産屋が買い取る(約６掛)
こういうパターンもありますから、今の業者さんからキチンと切り替えた方が良いと思います。

回答No.1

atelier21

具体的な土地を見ないと何とも謂えないでしょう
良い点と不足な点を書き出して総点検されては如何（事前に遣られているとは思いますが）
不動産屋には熱意が無いのか、又は深慮遠謀で売れないままに価格を下げて引き取り、条件付加して儲け様と思っているかも知れない
幾つか幾人かに当って具体的に調べないと、此のコーナーでは難しいのではないか