188坪の土地の売却

質問

相続で188坪の土地を取得しました。
しかし、必要ないので現金化したいのですが、どのような方法がありますか？
住宅地です。現在は古いアパートが建っていますが、解体し整地します。
188坪という広さでは、すぐに売れるとは考えられないので、
分轄して個人に売りたいのですが、素人ができることではないようです。
建売業者に一括で売るという方法があるようですが、値段を低くされる可能性もありますよね。
土地も縦長で好条件ではありません。
やはり、建売業者に安く売却するしかないのでしょうか？

回答No.5

m2t3

建売業者は一度、市場に出された物件の場合、その売り出し価格より
かなりたたきます。何れ売る程度であればエンドユザー向きに売りに
出されるのもいいですが、建売業者に売ると決めて、仲介業者に頼み、
いろいろな業者の価格を探り、一番条件の良いところに売ったほうが
結局は高く売れると思います。
建売業者の価格を聞いて、それで納得がいかなければエンドユーザー
向けに売りに出されたほうが得策です。
先にエンド向けに出し、その後に建売業者に出されると、「やはりエン
ドには売れないでしょう？買ってあげるよ」という感じで建売業者に
価格交渉の主導権を取られてしまいますよ。

お礼

なるほど！
主導権はとられたくないですよね？
頭に入れておきます。

回答No.4

TAKESHIDA

そのまま売れたとしましても長期譲渡所得により２０パーセントの税金、売買価格の３パーセント＋６万円の仲介手数料がかかります。解体費用も坪４万円程度はかかると思います。
思ったほど手残りは少なくなりますので。

お礼

はい、それらは承知済みです。
計算したら、手元に残るのは売却価格の7割ほどで驚いています。

回答No.3

0621p

建売業者が一括で買う以外にも、場所や条件によっては、店舗用地や事業所の用地として一括で売れる場合もありますが、いずれにしても普通の一戸建ての宅地の広さの土地と同じ単価で売れる事はまずありません。
あなた自身が分割して個人に売る事ができたとしても、そのためには経費もかかるし道路による減歩もありますので、それほどの金額にもなりません。
素人があれこれ考えても仕方ないので、不動産屋を通して売りに出して、その中でも少しでも高く買ってくれるところを待つしかないでしょう。

お礼

あわてずに、少しでも高く買い取ってくれる業者を待ちます。

回答No.2

nonbay39

＞分轄して個人に売りたいのですが、素人ができることではないようです。
　素人云々というよりも宅地建物取引業となるので業者で無いと無理なだけです。
　１８８坪の土地一つであれば業者に一括で売却したほうが早いでしょう。

　安く売却するかどうかはタイミングにもよるでしょう、しかしよほどの土地で無い限り高く買う業者はいません。業者は自分の儲けをのせて周辺相場と同じ値段にする必要がありますから最低２割から３割は叩かれます。

お礼

＞素人云々というよりも宅地建物取引業となるので業者で無いと無理なだけです
聞きかじっていた事柄でしたが、再確認できてよかったです。

回答No.1

moreandmor

急いで売りたければ当然建売業者等に売却した方が早いですが
当然値段は安くなります。
急がないなら一括で売り地の看板でもだして
個人、又は業者からの連絡を待っていても良いでしょう。
言い値で買ってくれる人が現れないとも限りませんから。

お礼

看板もいいかもしれませんね。
建売業者さんは、売り地に敏感だということも聞いたことがありますので、気長に待つのも方法ですね。