税金、相続税対策

質問

終活中、横浜在住です。
私名義の土地（500ｍ2）、建物（築50年が2軒）を有しており、建物を月額5万円で賃貸しています。他の不動産収入とともに確定申告しています。
他にも不動産がありますがこの土地は子供に、建物を妻に相続予定です（妻死後子供に相続予定）。

質問です。
建物を妻に生前贈与する場合と死後相続する場合で税金（所得税と相続税）が違うと思います。
年度納税額、相続税、保険料等はどちらが有利でしょうか。

貸家を妻名義にする場合、使用貸借契約が良いか年額20面円程度の賃貸契約が良いかも教えてください。

私77歳の収入は年金280万円プラス不動産収入270万円（内50万円が経費）、妻70歳の収入は株式配当収入50万円前後（源泉徴収）、年金収入60万円（源泉徴収）、不動産収入３５万円（内5万円が経費）です。妻は確定申告していません。
介護保険、後期高齢者保健が高いと痛感しています。妻は確定申告すれば源泉徴収分が戻るかもしれません。
相続財産は評価額で約1億円、不動産が半分です。

回答No.1

qwe2010

どちらが、先に亡くなるかわからないのに？

相続税は、控除額がとても多い。
３000万円＋600万円×2人
税率がとても低い。
3000万円以下で15％
妻には、1億6000万円以下は税金がかからない。

贈与税では、控除が125万円
税率400～600万円間30％　600～1000万円間40％それから４５,５０,５５％までになります。

つまり、何もしないほうが良いです。

税金のことは、国税庁のホームページ　タックスアンサーにとても詳しく書かれています。
疑問に思うことがあれば、こちらで調べるとよいですよ。

補足

貸家建て付け地、税申告の節税策を知りたいです。