土地売却の譲渡所得について

質問

いつも皆様には、お世話になります。
今回、代々受継いできた土地を事情により手放すこととなりました。
自分なりにいろいろと調べたところこの土地売却に係る税金費用として、
課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除
税額＝課税長期譲渡所得金額×（所得税１５％＋住民税５％）
※取得費：譲渡価格×５％（価格不明の為）
そして健康保険税については、国民健康保険ですが現在居住している市は所得割・均等割・平等割にて計算される為影響なしと理解しております。

ここからご教示頂きたいのですが、
１．今回の売却に際して、上記の健康保険税以外に今後影響が発生する事はあるのでしょうか？
２．譲渡所得は他の所得との合算が出来るのかが理解できていません。やはり株式の損失など他との相殺はできないのでしょうか？
３．また他で何か節税対策があればアドバイスをお願いします。（売却した金額の用途は決定していない為、他への利用は可能であります）

以上３点、今回事情があり手放すこととなりましたが、先祖より受継いだ土地が結果、無駄にならないよう一番ベストな方法で進めたいと考えております。皆様のお力を拝借できればとお願い致します。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞現在居住している市は所得割・均等割・平等割にて計算される為影響なしと理解…

間違いありませんか。
一般には、「所得割」の所得とは『総所得等』ということになっています。
『総所得等』の定義は、

以下の合計金額
1. 純損失、特定居住用財産の譲渡損失又は雑損失の繰越控除後の総所得金額
2. 土地等に係る事業所得等の金額（平成10年1月1日から平成20年12月31日までの間については適用なし）
3. 分離短期譲渡所得の金額（特別控除前）
4. 分離長期譲渡所得の金額（特別控除前）
5. 株式等に係る譲渡所得等の金額（特定株式に係る譲渡損失の繰越控除の特例の適用後の金額）
6. 退職所得金額（2分の1後）（分離課税の対象となる退職所得金額を除く）
7. 山林所得金額（特別控除後）
8. 先物取引に係る雑所得等の金額
(某市の例)
http://www.city.fukui.lg.jp/d150/siminzei/jumin/kojin/kojin.html#03_keisan

とされています。
あなたの市で 4番がないのなら良いのですけど。

＞１．今回の売却に際して、上記の健康保険税以外に…

所得税、市県民税はお分かりになっているようですからほかには、「代々受け継いできた」とのことですが、相続税もしくは贈与税は決着済みですか。

＞２．譲渡所得は他の所得との合算が出来るのかが理解できていません…

分離課税ですので、同じような土地建物の譲渡所得以外とは、損益通算はできません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

mukaiyama様
早々のご回答有難うございます。
ご指摘の通りです、実は先程私も質問を読返して「あれっ！」と思っておりました…早速調べたところ私の住む市でも不動産所得も総所得に入ってくる事が分かりました。
つまり来年度の保険税と市県民税が上るということでよろしいでしょうか？

相続税、贈与税については既に相続済です。
損益通算の件は、理解できました。
通算していくとなかなかの納税額になることに驚いております。
ご丁寧なご回答感謝致します。