アパート経営について疑問なのですが

質問

まだなにも勉強してないので何の知識もないのですが

例えば渋谷区にアパート建てたいって言っても現実的に場所ないですし、どこどこに建てたいってやっぱり建てられる場所がある前提での場所決めになるんですかね(空き地が見つかったとして地主？と話すのですか？)

回答No.5

tanakanono

土地は不動産屋で探してもらうのが普通です。
土地を持っている人がアパート経営してトントンなのに、土地を買って始めたらマイナスですよ。相当運がよくないと利益でないと思います。
ふつうは中古を買います。原価償却が終わって”売ったほうが得”と考えた大家さんが売りに出したものがいいですね。利益が出ないから売りに出した　という物件はよほど知恵がないと損します。

回答No.4

nagata2017

最初は既成の物件を買い取ることからスタートするというのはよくあります。
老朽化した割安物件を買って　本人が大家と管理人を兼ねて　手入れをして優良物件に変えて資産価値を上げていきそれを担保にして次の物件を仕入れる。
というやり方で資産を築いた人もいます。

DIYができる優秀な人だったからできたのでしょう。
業者に頼めばお金がかかりすぎますから。

都心に新規で土地を買って　というのはよほど資金力がないと利益を上げられません。
子孫に残す目的であれば悪くはないでしょう。
自分で利益を求めるのであれば　なかなかむつかしいことです。
丸ごと自己資金で建設できるようであれば　入居率の高くなるような条件を満たして作り軌道に乘れば　それを担保に・・・

具体的には　不動産屋の物件から探すのが順当です。
土地も扱っている不動産屋。
渋谷区　土地
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回答No.2

seble

渋谷にまともな空き地なんてありませんが、あれば登記簿を調べましょう。
大日本・・・アカン、右翼や、ｗ
普通、空き地があるからアパート建てようとか思うのです。相続その他でひょいっと手に入る場合もあります。
不動産屋は、都心なら鵜の目鷹の目です。常にドローンを飛ばして空き地や空き地になりそうな土地を探してます（そこまでしてないって、ｗ）
郊外へ行っても、ここに建てるんかい、、と思うようなところも結構あります。ここじゃ何かあったら１発だな。でも、売れるんだな、不思議な事に・・・
過疎地へ行けばむろん・・

回答No.1

qwe2010

土地の値段、建物を作る値段、
土地と建物が、高すぎれば、利益が出ませんから、利益が出るように、
安い土地、安い建物、を考えねばなりません。

アパートを立てても、はいってくれるかどうかもわかりませんので、土地の場所も大事です。（交通の便利さ）

間取り、広さ、家賃と照らし合わせて、はいりたいと思える金額に設定する必要があります。
客層を考えて、部屋の広さを決めます。
広ければ、高くなり、狭ければ、安くなります。
需要のない広さでは、はいり手がいませんので、破綻します。

多くのことを考えて、利益がたくさんあれば、希望の値段で売ってくれる土地を探して、地主に交渉します。

短期で考えてはいけません、長期的に、入居者がいるのか、市場調査も必要です。