別荘地(森林）の放棄、無償譲渡

質問

伊豆半島に別荘地(地目：森林）100坪所有、
子供たちも興味なく、売り払うことも考えましたが、不動産屋にも断られました。
管理費・税金がかかるだけなので、放棄したく、管理会社に相談したところ、無償で引き受けてもらうこととなりました。公示価格で100万円以内ですが、当方にも贈与税がかかるものでしょうか。またかかるとして、いくら程度覚悟せねばなりませんか？
どなたか同様ご経験のある方、お教えいただけませんか。

回答No.2

noname#237141

管理会社への無償の名義変更ってことですよね。
あなたは売主（手放す側）ですから税金はかからない（はず）です。
つまり譲渡所得にはあたらない（所得がない）から非課税・・
ということですね。

管理会社へはもちろん贈与税が課税されることになると思います。
その場合の課税額に関しては、公示地価とか路線価ももちろんベースには
ありますが、直近で近くの同じような土地が実際にどれだけの価格で
売買されたかという実績額を参考にされることが多いようです。
（大雑把に言うと「時価」とか「相場」ってやつです）

つまり公示にしろ路線にしろその価格に一律何％課税ではないです。

例えば森林だけれども、何らかの理由で住宅地並みのm2あたり20万円ほどで
取引されるような土地柄だと、それが参考になるということです。
極端な例を出しましたけどね。

お礼

早速にご回答いただきありがとうございました。
お蔭でほっといたしました。
これですっきり放棄できそうです。
感謝いたします。

回答No.1

fujic-1990

> 無償で引き受けてもらうこととなりました

　「無償で引き受ける」というのは、贈与税を心配していらっしゃるということは、「管理会社に贈与する」ということですか？

　そうだと思って回答しますが、贈与であれば質問者さんに税金がかかることはありません。

　贈与税はもらった側にかかります。

　正確に言いますと、「贈与」というのは個人と個人の場合で、個人から会社へのプレゼントは贈与税対象の「贈与」ではないそうです。

　贈与（個人→個人）だと、110万円以下なのでもらった側も贈与税はかからない（他にももらっていれば別）のですが、個人→法人の今回は「贈与ではない」ので、贈与税の規定は関係ありません。

　管理会社は「100万円の収入（資産増加）があったとして法人税」を納税することになるものと思います。

　なんにしても、質問者さんに税金はかかりません。

お礼

早速にご回答いただきありがとうございました。
回答にあたって想定された通りの状況です。
大変明快なご回答、感謝いたします。