共有所有分割訴訟

質問

親同士がそれぞれ相続した土地に1棟の建物を建てたので揉めるのは判ってました。
父が叔母びいきなのは、認知症だと思います。
私に直ぐに相続を放棄するのかと怒鳴ります。
改修工事で揉めてます。
叔母の土地は道路から奥なので４階までしか建たないと、父に聞いてましたが、叔母はうちの日当りが悪くなるからと初めて聞きました。
建蔽率はいっぱいで叔母のとこは下から同じ面積でないので建蔽率はいっぱいなはずです。
叔母はうちのルーフバルコニーという部分を
自分の物だからと言い張ります。
共有部分と思ってますが違いますか？
按分率は土地の持分で計算してますが、廊下や階段の実際の土地にある面積は違うと思います。分譲マンションは持分で按分だと思いますが、二つの土地の共有部分は計測できませんか？
最後は共有所有分割訴訟を考えてました。
どちらかの物か裁判で決めてもらうと思ってましたが、競売に出して買い取るのもあると知りましたが、土地は所有者が分かれているので競売はないですね。
ルーフバルコニーは誰の物ですか？

回答No.1

seble · ベストアンサー

この説明で理解できる人はまれだと思いますが、あえて挑戦します。
複数の土地にまたがって個人所有の1棟を建てたのですね？
バルコニーは、垂直位置でどの範囲か、取り付けがどの建物かによります。
単純には、自身の土地の範囲内ならOKですが、他者の土地へ出っ張るのはアウトです。
裁判まで考えてるなら、弁護士入れて交渉した方がいいです。

お礼

ルーフバルコニーは判りました。
叔母は建てた時にそこがルーフバルコニーになることを承諾してるはずだから、ルーフバルコニーでいい、使用権は上の人にある。

補足

叔母の屋根部分のことです。
ルーフバルコニーです。
建物部分は共有部分で使用権は上の階の人にあるというのは、分譲マンションに限ることですか。
うちのリビングの外にあるルーフバルコニーを私の物だから、使うなと言ってます
叔母の娘は共有部分の使用権のことは判ってますが、特別な場合だからと言ってます。
特別な場合は今まで共有部分として、物置や室外機を置いていたことかなと思います。
判りません。