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後々困らない土地の分筆方法
親と共有名義の実家の土地を分筆しようと思います というのも、親が経営難の会社の連帯保証人なので このまま共有名義で土地家屋を持ち続けたくないからです 後々、最悪の場合、母が破産することになると仮定して 土地と家屋をどう対処するべきかご相談させて頂きたいです 持ち分の割合に応じて分筆してしまうかなあ、と思っていますが 他に良案あったら、それもお教え頂きたいです、または相談場所などお教え下さい (どこに聞けばいいかわからないのです) まず、割合が土地8対2で私のほうが多く、家屋が5対5です 縦長の100坪ほどの土地の奥半分くらい家が建っています 東京23区で建蔽率は50容積率100じゃないかと思います 母は建蔽率60といいはりますが、よくわかりません 資料は母が持っていて、忙しいからと見せてくれません 区の土地計画?のような資料では 第一種低層住宅専用地域を表すらしい色がついていて ○を上下3つ分けて、上から1 100 50 と書かれています 第一種高度地区 容積率100 建蔽率50ということでしょうか その下に4-2.5という赤い数字も見られました こうした条件でどんな分筆やその他対処ができるでしょうか? 80坪と20坪に分けるのも無理がありそう? 50と50で分けて片方は共有名義のままにして もしもの際は共有名義のほうは一緒に競売にかけて換金とか? そもそも家が建っているのに分筆できるんでしょうか? 家は分けられないのでどうしたものでしょう、、、 家はどうにか親か私の単独名義にしたとしても もしもの親破産の際、2筆の土地の上にひとつの家が建ち 1筆が競売などで他人のものとなったりしたらどうなるんでしょう? 近所を見渡すと、建蔽率50のわりに、ぎりぎりに家がたっているところが多いです 家を建ててから庭?を分けたように?思えるところもあります ひょっとして、分筆して家を私の持ち分の片方に寄せて建てなおしてしまえば、 もしもの際、親所有の部分が消えるだけで済むんでしょうか? わからないことだらけです 子供が小さいので、学資をキープしなければならず 親から土地を買うなどの出費は難しいです よろしくお願いします
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お礼
ずいぶん前の質問なのにどうもありがとうございます 固定資産税評価額は117,000,000弱 面積は320m2弱 家屋は190m2強 平成8年に建てました 路線価が今年42万だったので2割で2600~2700万だそうです 家屋は相続時の計算で800万ちょっとだったような 今年の課税評価額は680万です 父の相続税対策で、当時実家に一人暮らしだった母と 父が家を継がせたがっていた私の共有名義になりましたが 私自身が母子家庭で薄給でふたりの子供を抱えて生活しているので なんとも、この家を持たされるのは持ち分100%になっても負担ばっかりです、、、 固定資産税60万、、、維持費も入れたら現在の家賃以上の負担です 半分売るにしても、現在の家をどうにかしなければですし、母が反対しますし 転居するにも保育園のあてもなく(住民票だけ移すのもありでしょうか) 母が高給取りなので、同居すると母子家庭の手当がなくなるのです 一時的に住民票を移して、今の土地の保育園に通い続けるか などなど、課題がいっぱいです こうしてご相談にのって頂けてとても助かります よろしくお願いします