ルーフバルコニーの所有権に関する疑問

2016/06/12 04:09

このQ&Aのポイント

ルーフバルコニーは屋根だから、壁と同じ共有部分だと思います。
３階建部分の土地、２階建て部分の土地の所有者がそれぞれ一人ずつの場合、２階屋根部分の所有者は２階建て部分の所有者になりますか？
一般の分譲の所有権の場合でそれぞれの土地の所有者が二人で一棟の建物を建てた場合は、上の階の人に使用権があると言うのはその土地の人の物になりますか？

cimon
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中古住宅・マンション
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ベストアンサー

兼元謙任（@kanekaneto）
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2016/07/05 02:15 回答No.1

専門家ではありませんが、実家が借家を運営しています。マンションでは、確かに共有部分とされ、専用使用権が与えられている形になっていますね。 "専有部分と間違われやすいのが、各住戸に附属したベランダ（バルコニー）や専用庭（1階）です。ベランダや専用庭は共用部分とされています。これらは特定の区分所有者だけが使用できるものですが、その区分所有者に専用使用権が与えられているだけなのです（専用庭やルーフバルコニーには通常使用料金がかかります）。" http://mansion.smi-le.net/cate2/page3.html "分譲マンションのバルコニーの物置" "通常、ベランダは共有部分ですから、あなたはその使用を認められているだけです。" http://sp.okwave.jp/qa/q67230.html その土地の上空の権利も主張したりできている場合もあるので、隣から、柿の木の枝が伸びてて、柿はだれのもね？ってやつです。この理屈でいうと、二階だての所有者の上を借りていて、そこの専用使用権をもらっているといえるかもしれません。遺産相続の場合は、遺言人が明確に提示していればよいですが、このような場合は仲良く話しあうようにってことになるのでしょうか… 二世帯住宅になっていて、（ルーフバルコニーには二階部からも、三階部からも、アクセス可能？）いるようですので、権利を分割するのは、大変ですね。話しあって、ドロドロになりそうなら、互いに弁護士をたててはっきりされるのがよいかもです。こちらも参考に "「バルコニー」「所有権」に関する回答" http://sp.okwave.jp/search?auth_token=01fff5493a0227a16b1bdc26ec1bbc827733241e&word=%E3%83%90%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%8B%E3%83%BC+%E6%89%80%E6%9C%89%E6%A8%A9 よい方向に進みますように。参考になれば幸いです。