この抵当権設定の不動産で回収は無理ですか？

質問

乙所有の不動産に順位１で抵当権が設定されています。他にはありません。
受付：平成４年
債権額：１，６５０万円
損害金：１８．２５％（年３６５日日割り計算）

今、甲が乙との損害賠償事件で勝訴した。訴訟額１５万円。
この場合、甲はこの不動産で１５万円を回収することは無理ですか？

宜しく願います。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

裁判所はビックリするでしょうが、不動産の価格が残存する被担保債権額以上なら、回収はできるでしょ。

　今自宅で、六法などがないので断言できませんが、「債務名義の金額いくら以上でなければ差押えはできない」とか「少額訴訟の判決では差押えできない」というような条項はどの法律にもなかったと思いますので、「法的には可能」だと思います。

　ただ、債務名義について送達証明とか執行文とかを受けたり、差押え申立書を提出したりするとき、お金が必要です。

　特に、本件のような不動産差押えの場合は、手続き費用を予納する必要があります（金額は広さ等々の条件で違うはず）ので、その点がネックになります。「じゃあ、実際には15万円の回収なんてできない（意味ない）じゃないか」と言われてしまう可能性はあります。

　でも借金すると、たいがい「他から差押え等を受けた場合は、債務者は期限の利益を失い、直ちに全額を返済しなければならない」とかいうような約款が入っていますので、「差し押さえる」と言えば（脅迫にならないように言い方に注意）、ビックリしてすぐ支払うのではないですかねぇ。