借主が見積もり書に印を押さない。リホーム進行できず

質問

マンション２ＬＤＫ賃貸しており、今回、借主の退居でリホームのため、不動産が見積もりをし、提出するも、１ヶ月経ち返事で、色々なクレームで再度見積もり再検討しています。不動産屋も困っています。相手は、法人ですが、借主人の意見を優先しています。法人とはいえ、まるで、個人契約のようです。　
　多くの子持ちで、汚れ・壁破損等あり、修理が大変です。「自然になった、不可抗力の様な理由で、負担できない」と言う。　　　こちらは、リホーム始められなく、困っています。このような場合、リホーム先に進行しても差し支えないでしょうか？
　教えていただけませんでしょうか?

回答No.3

in_go_landload

大家しています。

　質問者様の言われる『リホーム』を『原状回復』と理解します。

　最高裁判例では賃借人は、賃貸借契約が終了した場合には、賃借物件を原状に回復して賃貸人に返還する義務がある。』（平成17年12月16日最高裁判決）となっています。

　要は、この判例を示して相手側に『原状回復』を放り投げれば良いでしょう。勿論、『原状に回復して賃貸人に返還する』ですから、その間の家賃も発生するわけです。物件が『返還』もされないのに『賃貸借契約』だけが終わるはずもない。

　借主は『明渡し=家賃発生終了』と思っているので、そういう行為（嫌がらせ？）を平気でやるのです。退去が決まった時点でこれを説明しておく必要があるでしょう。「引っ越しで家賃発生を終了して、その後に原状回復工事するのは大家の『お恵み』なんだよ。」って相手に理解させなければなりません。

　私の場合は、こちらの業者を信じるか、ご自分の連れてくる業者で『原状回復』をして大家の承諾を得て『明渡す』かを選択して頂いています。説明すれば後者を選ぶバカはいません。

　質問者様は、この判例を示して、相手に『原状回復』を放り投げれば良い。あとは相手がやった『原状回復』を質問者様が認めるかどうか。認めないでケチを付ければそれだけ『返還』が遅れ、『家賃』が発生する。バカじゃなければ理解できます。

　まぁ、私なら友人の弁護士に頼んでその旨の『内容証明』を送り付けますね。「別途、返還完了までの『家賃相当損害金』は請求させて頂きます。」って言葉も入れてもらって。（笑）

お礼

in-go-landloadさま
早急な御回答有り難う御座いました。大変明快で、解りやすく書いていただき、良く解りました。これで、勇気でました。本当に、「借主は『明渡し=家賃発生終了」と思っているので、そういう行為（嫌がらせ？）を平気で」その様な感じです。不動産屋も困っていますが、、不動産屋に、この的確な、アドバイスを見せて、進める事にします。本当に有り難う御座いました！感謝！です。

回答No.2

fujic-1990

（ウィンドウズ10に強制変換され、ＡＴＯＫが使えなくなりましたＭＳで書いてますので丁寧に説明できませんご容赦を）

　不動産賃貸業を営んでおります。
　ホントに『リフォーム』ですか？
　ホントにそうなら、やっちゃあダメでしょう。
借主に請求できるのは、せいぜい原状回復までです。
　ちかごろは、経年劣化とかいって、契約で定めた原状回復要求でさえめんどくさくなっています。
　けいやっくしょで原状回復してから明け渡すか、明け渡ししてから大家が原状回復するか、どちらになっているか、でしょうね。
　原状回復してから明け渡す契約なら、まだ退去していないことになるので、家賃を請求できますね。

お礼

fujic-1990様
早急に御回答有り難う御座いました。プロの方からで、ありがたいです。
契約書には、「契約が終了した時は直ちに本物件を明け渡さなければならない。この場合において、借主は賃貸住宅防止条例に基く説明書に従い物件を現状回復しなければならない」とあり叉損害賠償の・違約金に関する事項に「借主が契約終了と同時に本物件を明け渡さない時は、契約終了の翌日から明け渡し完了までの賃料の倍額に相当する損害金を貸主に支払い、かつ明け渡し延期により貸主が被害を被ったときは損害を賠償する」とありますが、これは、住み続けている状態のみですか？「原状回復してから明け渡す」か否の文言は書いていません。
が、上記にある文言は、その様なものだと思いますが、どうでしょうか？

現在（退居後４５日め）、見積り（原状回復の％やこれは、風で壊れたので出せないと、誰が見ても、子供がした？所も・その他）でもめている状態です。
確認したいのですが。。見積りOKでないうちは工事始めない方が良いでしょうか?
済みませんが叉、教えて頂ければ大変ありがたいのですが。。。お忙しい所、お願いいたします。

補足

fujic-1990様
お礼のコメントに補足コメント等書かせていただきました。宜しくお願いいたします。

回答No.1

toukai3569

退去時に退去人立ち合いで見積り依頼しましたか。現場で打合せ金額決定後に着工する、

お礼

toukai3569様
早速に、回答有り難う御座いました。上に補足させて頂きました。
ちなみに、３年間住まれました。