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畑つき一戸建てを賃貸するにあたって
- 畑つき一戸建てを賃貸したいと考えています。床などの一部がシロアリにやられており、リフォームをして快適な住環境にしたいと思っています。
- 賃貸化に向けてどのように進めれば良いかわかりません。不動産屋から複数の見積もりを取るべきか、リフォームの指摘を受けるべきか、リフォームと賃貸を同時に手掛けてくれる不動産屋を選ぶべきか迷っています。
- 借主が早く現れるようにするためには広告媒体を活用するべきか、知り合いの建築屋さんにリフォームの見積もりを出してもらうべきかも悩んでいます。
- nananana77
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まず、『耕作権』って強いですから、よくお調べになってからなさってください。地主が「そんな積りじゃ・・・」は通じません。耕作地の地代を取るならお気をつけください。これは戦前からの『小作』と言う概念が未だに生きているためです。このために田舎でもウッカリ遊休農地を貸すことが出来ないでいるのです。私も田舎に遊休農地を持っていますが、これが怖くて耕作には貸せません。雑草は権利なんて主張しませんし、年一回の草刈を頼めば済むことです。貸すにしても絶対に『契約書』に農地の面積まで書き込まないほうが賢明と思います。 ただ、『専用畑』なんて思うと、勝手なことをしだす借主もいますからお気を付けください。マンション一階で『専用庭？』を耕しだす借主もいるくらいです。物置を置いたりなんて“かわいい”くらいです。フェンスを壊して『駐車場』なんてのもいました。 １） 相談される不動産屋さんは信頼できる方に絞った方が賢明と思います。 ２） いいえ、質問者様が信頼できるリホーム屋さんなり建築業者さんに相談される方が良いでしょう。不動産屋さんには失礼ですが、“餌食”になる場合もあります。 ３） これが一番危険です。「リホームしなければお客が付かない。」とか言い出して不相応？な採算度外視のリホームまでさせる業者もいます。 ４） 一社に依頼すれば情報は流されます。でも、複数に依頼も可能です。 ５） それが一番良いと思います。そこまで信頼で規定ないなら『相見積』も取れます。 ソファーに座って通帳を眺めるなんてお考えにならずに、“自分で出来ることは自分でする”という覚悟でないと“良いカモ”にされかねません。お気をつけください。 また、家賃を安く設定すると、借主は「安くお借りしていた」なんて絶対に考えません。“自分のものであって、自分のものではない”とお考えください。相続税等もそういう“考え”で安くなるはずです。
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- misawajp
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状況から判断すると10年分の家賃くらいの投資が必要でしょう 家賃全てが利益にはなりません、固定資産税や所得税も課税されます、修繕費もかかります それに対応する知識が不足するなら、専門業者の力を借りるしかありません 今のままでは、質問者の期待する方向には進まないでしょう 充分な調査と準備が必要です（知識も）
補足
>充分な調査と準備が必要です（知識も） 充分な調査と準備をもう少し具体的に教えていただけませんでしょうか？