入居・契約前のリフォーム

質問

私、お恥ずかしながら初めての賃貸契約でインターネットや不動産会社の方から色々お聞きし、物件の下見をして自分の気に入る部屋を見つけたのですが、床がかなりペコペコで膨らんでいて横にいた不動産会社の方にこのことを伝えると、前の入居者が退居されてからまだリフォームされていなくて、でも直してもらえると思いますと言われたのでそれならいいなと思い、ここに住もうと決め入居審査も通ったのですが、その数日後に不動産会社の方から「管理会社と連絡が取れてこれからリフォームですが、床はフローリングの為今回リフォームの内容に含まれていないとのことでご了承いただけるかの相談がありましたので…」と連絡が来ました。
この「フローリングの為」というのが分からなくて教えていただきたいのと、もしフローリングを新しくするとなるとその許可をいただいた上で代金は自己負担になるのでしょうか。
宜しくお願い致します！

回答No.4

turbotjc

＞ご了承いただけるかの相談がありましたので…」と連絡が来ました。

契約はまだなんですよね。
普通に考えるなら、
「床は直さないけどそれでも契約、入居しますか？」
という確認でしょうね。

不動産会社と管理会社の各担当者は、あなたの床についての質問を憶えていて、実際には修理されないことになったので、あなたに対してどうするか？、この話（契約手続き）を進めていいか？と確認しているわけです。

フローリングの修理は一部だけというわけにいかないので、費用のことも考えた上で、貸主側が今回はやらないと判断したのでしょう。

＞代金は自己負担になるのでしょうか。
貸主がしないと言っているものをあなたの希望で工事するのであれば、当然その費用は自己負担となるでしょう。

回答No.3

horizon116

ご記載の通り「賃貸契約」ですよね？
その場合、物件の所有者にはオーナー（大家）が存在するか、
当該不動産会社がオーナーなのか、どちらかのはずです。

一般には、不動産会社は単なる仲介業者である事が多く、また
物件の管理（修繕や家賃徴収等）は管理会社だったりします。

今回、「管理会社は」ご質問者様の要望を不動産会社から聴き
床の修繕を了承したとの事。

仮に床が畳みやクッションフロア貼りであれば、入退去のたびに
入れ替え・張替えしていたのかも知れません。
（ふすま等と同様に、貸し手側の負担です）
※賃貸の場合、初期の支払いに含まれる程度のリフォーム内容。

それがフローリング（建築床材）であるため、それなりの「工事」
が発生し、費用と工期が嵩むという事で一般の賃貸ではせいぜい
清掃・ワックス掛け程度かと推測出来ます。

問題なのは【了承いただけるかの相談】が、入居日の遅延について
なのか？　それとも、工事費用分が賃貸契約の料金に加わるという
事なのか？　それとも両方なのか？

一般的に考えると、床は前入居者による劣化であり、その劣化状態の
まま貸すという条件（オーナー・管理会社・不動産会社間の約束）
だった場合で、且つ、ご質問者様との契約条件に「現状利用」という
内容が伝えられておりましたら、料金加算が発生する可能性も否定
出来ません。

そうで無い場合のご質問者様負担は「入居日の遅延に関する了解」
だけとなるはずなのですが。。。

賃貸の場合、入居者の希望で変更する箇所は、入居者負担となる事が
多いですが、「劣化修復」に関して賃金要求されるのは納得いかない
事案ですよねぇ。

退去の際に何かと「現状戻し」という問題が発生する事もあります
ので、その他充分に確認されて下さい。
※まさか床を元に戻せという事は無いとは思いますが。。。

回答No.2

tom900

床はリフォーム対象外との連絡が来た。
ご質問者様としては床が気になるので「自己負担でも直したい」ということでしょうか？
それであれば、不動産屋（管理会社）を通じて家主（大家）の許可を取る必要があります。この時に退去時に現状復旧免除を取り付けないと、退去時にペコペコの床に戻す必要があります。

問題は費用と大家からの指定が無いかどうかです。
基本的にフローリングは貸し主の資産ですから、貸し主が直します。
それを修繕せず、ペコペコの床でも良い人に貸したいと決めたと考えられるので、ご質問者様が嫌なら自己負担でリフォームするしかありません。
しかし、あくまで貸し主資産なので、貸し主の許可が必要になります。更に、床の貼り替えは、繋がっている壁の一部も剥がすことになるので結構な大工事です。
一般的なフローリングの貼り替えは、使用する材料によって多少前後しますが、6畳で10万円、8畳で15万円くらいです。
今の床を剥がしてから新しくフローリングするのか？今の床をそのまま残して、その上に新しいフローリングを重ね貼りするかでも費用は異なります。（後者の方が安い）
兎に角、一度仲介した不動産屋を通じて交渉してみましょう。

譲れるならカーペットタイプですが、ロールのフローリングを自分で敷く方法もありますよ。

回答No.1

hiro_1116

それは不動産屋さんとの交渉でしょう。
リフォームしてくれると言っていたから、それを信じて契約したのに、、、と主張することはできますね。