建物のある土地使用料の請求

質問

相続したとちに共同住宅があり、
相続当時からその土地は、父が使用しています。
土地使用料は、口約束で支払いしてくれていましたが、
昨年から支払いがなくなりました。
建物は無登記で父の所有か、父の会社の所有かわかりません
1土地使用料を請求する方法は無いでしょうか？

建物は共同住宅で、何年も空き家でした、土地を自分で運用したいので、建物を撤去してもらおうと思ったやさき、人が入居してしまいました。
２土地使用料未納を理由に建物を使用しないように合法的にお願いすることはできますか？

アドバイスをお願いします。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

１）土地使用料

> とちに共同住宅があり、
> その土地は、父が使用しています

　ならば、その建物（共同住宅）は、父の物でしょ？

　それとも、父は建物保有とは違う使い方をしていたのでしょうか？（誰のものか分からない共同住宅があって、父はその土地で野菜を作っているとか）

　また、昨年まで、誰が土地使用料を払っていたのでしょうか？。質問者さんは誰に対して領収書を発行していたのでしょうか？

　事情がよく分からないのですが、十中八九、昨年まで質問者さんに土地使用料を払っていた人（質問者さんが領収書を発行していた相手）がその土地を借りているのです。

　したがって「土地使用料を請求する」のは簡単です。金額や納期などを書いた文書で、その人に対して「昨年まで同様に、地代を支払え」と要求すればいいです。

　ふつうの手紙でもいいですが、今後の事も考えると「内容証明郵便」を使ったほうがいいでしょう。

２）建物を使用しないように

　簡単に言うと、新しい入居者に対して「建物から出て行け」と言えるか、というご質問ですよね？

　残念ながら、できません。

　質問者さんにできるのは、建物を所有している人・会社に対して「出て行け」と言えるだけです。

　質問者さんが建物所有者（建物を賃貸している人）に対して「出て行け」と言い、その理由が正当なものであれば、あとのことは建物所有者（建物賃貸人）が処理することになります。

　「地代を払わないから、土地の賃貸借契約を解除する」というのは正当なものですので、最終的にはその賃借人は退去せざるをえないことになります。

　まあ、「父」とのことですので、そこまではいかないうちになんとかなるんじゃないでしょうか。

お礼

ありがとうございます
何とかもう一度話してみます。

回答No.1

darknes2000

裁判しかないかな。話が通るのだったらアナタだけでもできるけど。

使用料の入金を証明できるものがあればいいのですが、

まず、お父さんの土地だという証人を見つけないとね。こういうときに困るんです。

土地使用料を請求の前段階でそこからですね。

登記は公信力はないから登記を信じて取引しても権利は守られないけど

対抗力はあるから登記しておけば所有権は守られる。

だから先に証人を探して所有権の登記をするべきです。

それから請求すべきです。