法定更新について教えてください

質問

質問お願いします。
今2年更新の賃貸にアパートに住んでおり更新の期限がもうすぐ来るのですが、契約者が妻名義なのです事情により妻名義の書類が作成出来ません。現在私も失業中ですので名義を変えての契約更新も難しいです。
法定更新を検討中なのですが、管理会社が期限内若しくは法定更新になっても契約更新をさせたい様なのです。
1.このまま契約更新せずに放置すると何かマズイでしょうか?。
2.放置した場合電話連絡がとれないと住居に管理会社が無断で入る事はあるのでしょうか?(しつこく契約更新を迫られても困るので連絡は手紙でしようと思っております)。
3.法定更新になった場合でも契約更新をした場合は法定更新は無効となり2年契約となるのでしょうか?。
4.管理会社がしつこく契約更新を迫る場合はどの様に対処すればよろしいでしょうか?。

因みに家賃の滞納はありません。

詳しい知識をお持ちの方どうかご回答よろしくお願いします。

回答No.4

caf-caf · ベストアンサー

兼業大家です。この件は、他の質問者様が仰るとおり、質問者様が圧倒的に有利です。

＞1.このまま契約更新せずに放置すると何かマズイでしょうか?。

明け渡しの請求は自由にできますが、質問者様が応じる必要は一切ありません。

貸主は正当な理由なく退去勧告はできませんし、最初の契約から２年以内であれば、契約から１年～６カ月前までに契約更新を拒否する通知を出さねばなりません。

この通知をされていないのであれば、貸主は明け渡しの請求をすることは自由でも、借主（質問者様）は明け渡す必要はありません。

＞2.放置した場合電話連絡がとれないと住居に管理会社が無断で入る事はあるのでしょうか?

大家または管理会社は、口頭・書面にて契約更新の手続きについて通知をしているにもかかわらず、借主から一報もなく無視されていれば、居住されているか、事故など起きていないかを確認することはできます。

一切連絡の無い賃貸物件に対して孤独死などの事故の想定や事件の想定をして確認をすることは、正当な事由ですから、一報が無ければ大家側から一報して合鍵で部屋を開けることはできます。

＞3.法定更新になった場合でも契約更新をした場合は法定更新は無効となり2年契約となるのでしょうか?。

法定更新となった場合は、期間の定めのない更新として扱われますから、新たに契約更新をする必要はありません。

＞4.管理会社がしつこく契約更新を迫る場合はどの様に対処すればよろしいでしょうか?。

大家側、管理会社側からしてみれば、２年更新で更新時に契約内容の変更を合意させたいことが目的です。
ですから、そのまま法定更新に持ち込んでしまえば、今後の契約内容変更は質問者様と大家の合意なくしてはできません。

こういった件については、大家または管理会社が６か月前までに更新拒否と退去請求をしていないと、大家側が不利となり、質問者様が圧倒的に有利になるのが法です。

しかし、大家側にも多少の救済があり、いわゆる正当な事由があれば退去請求もできます。
ここで言う正当な事由とは、建物の老朽化やどうしてもその物件を使う理由がある時などに加え、信頼関係の崩壊という曖昧な事由も含まれます。

信頼関係の崩壊は、例えば家賃滞納、改善されない騒音問題、各種通知などに対する返答や回答が無い場合などですから、家賃などの滞納なしで法定更新を希望する旨を申し出て結果的に法定更新となった場合は、これらにも該当しないと考えることができます。

賃貸物件は、借主有利にできています。賛否両論ありますが、簡単に追い出されることはありませんから、万が一にも立ち退き請求となった場合でも、立ち退き料として家賃６カ月分程度と引っ越し代程度の請求も裁判となるでしょう。

蛇足ですが、大家側の意見ですが、家賃は遅れていなくてもどこに勤めているのかわからない、現状がどうなっているのかわからない、病死や事故死などの可能性も考慮せざるを得ないといった借主は契約上とても不安です。
法定更新をそれなりの理由で申し出てくれたほうが双方が法定更新を合意しやすいケースでも、借主の理解が足りず頑なに一方的な無視を続けられてしまい、やむを得ず退去勧告・信頼関係の崩壊で裁判となるケースもあります。
ですから、できれば穏便に理由を述べて法定更新を希望する旨を伝えておくということを強くおすすめいたします。

回答No.3

noname#212724

１）　大家側が現行契約での更新を連絡して、質問者様が放置していると質問者様側が現行契約に不満があるということになります。
　　　その不満の内容も連絡しないまま放置するなら、大家側には『明渡し』を求める格好の理由となり、裁判になれば著しく質問者様が不利になるでしょう。

２）　はい、あり得ます。『緊急を要する』と判断すれば大家は『管理会社』なり第三者、もしくは警察官の立会いの下で室内に入るでしょう。死んでいるかもしれませんから。

３）　『法定更新』は賃貸人からの更新拒絶を前提に賃借人を保護するために作られているもので、賃借人からの意思の表明もないままの『更新拒絶』は考えていないでしょう。

４）　質問者様の考えを言えば良いでしょう。

回答No.2

k205t

家賃だけ払っておけば、それで済むと言う人もいます。
でも毎月更新の手紙が来れば、やはり払わなければなりません。
逃げ得にはなりません。逆に悪質な住民と認識して、すぐに出て行ってほしいという手紙か来る可能性があります。いくら今現在無職でも、部屋をかしている側には関係ありません。
もし更新をしたくないのなら出て行くべきです。

私が部屋の持ち主なら、もう出て行ってほしいですね。裁判を起こす可能性もあります。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

ご参考。
http://www.re-words.net/description/0000002364.html

＞1.このまま契約更新せずに放置すると何かマズイでしょうか?。

家賃をキチンと払い続けていれば、自動的に書類無しで更新になるから、放っとけば良いです。

一応、管理会社に「名義人の妻が長期不在で書類にサインできないので、自動更新って事でお願いします」って連絡しておくと良いです。

＞2.放置した場合電話連絡がとれないと住居に管理会社が無断で入る事はあるのでしょうか?

家賃さえキチンと納めていれば、普通に契約更新したのと同じになるので、管理会社が無断で侵入したりはしません。

＞3.法定更新になった場合でも契約更新をした場合は法定更新は無効となり2年契約となるのでしょうか?

法廷更新は契約期間の定めが無いですが、改めて「２年間」で契約更新をしたら、契約し直した時点を起点としての２年契約になります。

＞4.管理会社がしつこく契約更新を迫る場合はどの様に対処すればよろしいでしょうか?

家賃を納め続ける事により「今後も住み続けます」と意志表示し、管理会社に「名義人が長期不在でサインできません」って伝えれば「あ、そうですか。じゃ、名義人が戻ってからサインして頂ければ問題ありませんので」で話が終わる筈です。

こうすれば、管理会社が契約更新を迫る事は無い筈です。